2018《稅法一》高頻考點：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算

來源：東奧會計在線責(zé)編：王雪wz2018-07-16 11:25:13

2018年稅務(wù)師考試已進入基礎(chǔ)階段的備考,，考生要著重掌握教材內(nèi)容,，不斷的做題，來加深記憶知識點,。東奧小編今天準(zhǔn)備了《稅法一》科目的相關(guān)知識點,，供大家參考和學(xué)習(xí)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

土地增值稅的核定征收

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

清算后應(yīng)補稅與滯納金

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法一》第七章土地增值稅

【知識點】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算

土地增值稅的核定征收

稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況,，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅的五種行為：

(1)依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;

(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

(3)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料,、收入憑證,、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;

(4)符合土地增值稅清算條件,，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的;

(5)申報的計稅依據(jù)明顯偏低,，又無正當(dāng)理由的,。

核定的征收率：為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%,，各省級稅務(wù)機關(guān)要結(jié)合本地實際,，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。

注意：核定征收率(P328)≠預(yù)征率

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓時,，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算,。

單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積

清算后應(yīng)補稅與滯納金

納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后,，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補繳的,，不加收滯納金,。

本章小結(jié)

土地增值稅的知識點比較細(xì)碎，但有兩個重點內(nèi)容：一是土地增值稅征免界限的劃分;二是土地增值稅的計算(含清算計算),。近些年來,，土地增值稅的計算往往提供開發(fā)工程、部分完工,、部分銷售的條件,，計稅時需要確定實際銷售和視同銷售的收入，并配比已售成本(不是全部成本),，計算時要注意配比關(guān)系,。

本章是我國頗具難度的稅種之一，計算規(guī)則復(fù)雜，與其他稅種之間的關(guān)系也需要考生把握,。(1)與增值稅的關(guān)系：“營改增”后,，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的應(yīng)稅收入為不含增值稅收入。(2)與契稅的關(guān)系：契稅作為取得土地使用權(quán)的金額的組成部分,，成為計算土地增值額可扣除的因素,。在存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能取得評估價時，契稅也成為計算土地增值額可扣除金額的組成部分,，這涉及稅法(Ⅱ)的知識,。(3)與耕地占用稅的關(guān)系：耕地占用稅計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，成為計算土地增值額可扣除的因素,，這涉及稅法(Ⅱ)的知識,。(4)與企業(yè)所得稅的關(guān)系：土地增值稅作為價內(nèi)稅，在計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時可以扣除,。

稅法一知識點將持續(xù)不斷的更新,，請各位考生緊跟小編步伐。

打印

精選推薦