投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2024年財務(wù)與會計基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆2024-09-18 10:47:59

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量	投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

備考2024年稅務(wù)師考試,，同學(xué)們一定要堅持每日學(xué)習(xí),，不要為自己的懶惰和拖延找理由，只有把握住眼前的時間,，才能實現(xiàn)最終的備考目標(biāo),！

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（掌握）

一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,，滿足下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

（1）投資性房地產(chǎn)開始自用。

（2）作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租,。

（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值,。

（4）自用建筑物停止自用,，改為出租。

（5）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。

二,、轉(zhuǎn)換日的確定

1.投資性房地產(chǎn)開始自用	轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租	轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日
3.自用土地使用權(quán)停止自用,，改為用于資本增值	轉(zhuǎn)換日是指停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的,，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨	轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

三,、轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理

成本模式

公允價值模式

固

↓

投

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備