投資性房地產(chǎn)的范圍_2022年財務(wù)與會計基礎(chǔ)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：楊晨2022-09-05 16:14:30

笨鳥先飛早入林，功夫不負(fù)苦心人,。想要高效通過稅務(wù)師考試,，就要了解稅務(wù)師的重要知識點(diǎn),。下文為東奧會計在線整理的《財務(wù)與會計》科目基礎(chǔ)階段的必備知識點(diǎn)，希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí),，為己所用,！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的范圍

【所屬章節(jié)】

第十一章非流動資產(chǎn)（二）

【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),，主要包括:已出租的建筑物,、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

1.已出租的建筑物,，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。

（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),。

（2）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。

（3）企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

2.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的,、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。

3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。但是，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán),。

注：以上內(nèi)容選自李運(yùn)河老師《財務(wù)與會計》基礎(chǔ)班授課講義

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