2022年稅務(wù)師財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)搶跑：投資性房地產(chǎn)的核算

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-04-01 12:18:11

一個(gè)人幸運(yùn)的前提,，其實(shí)是他有本事改變自己。2022年稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)階段,，希望大家能堅(jiān)持預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)的學(xué)習(xí),，讓自己每天都進(jìn)步一點(diǎn)，最終實(shí)現(xiàn)考試通關(guān)的目標(biāo),。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的核算

【所屬章節(jié)】

第十一章非流動(dòng)資產(chǎn)（二）

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的核算

投資性房地產(chǎn)的核算

【考點(diǎn)1】投資性房地產(chǎn)的范圍

一,、投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),，主要包括:已出租的建筑物,、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

【考點(diǎn)2】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的,，才能予以確認(rèn)：

1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

【考點(diǎn)3】投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量兩個(gè)階段,。

（一）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定：

1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。

3．以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定確定,。

4.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本,，即后續(xù)支出資本化,；不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益,，即后續(xù)支出費(fèi)用化。

(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式,。但是,，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式,。

1.成本模式

2.公允價(jià)值模式

3.后續(xù)計(jì)量模式的變更

【考點(diǎn)4】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（略）

【考點(diǎn)5】投資性房地產(chǎn)的處置（略）

（注：以上內(nèi)容選自李運(yùn)河老師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》授課講義）

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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