出租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理_2020年《財(cái)務(wù)與會計(jì)》每日一考點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2020-10-28 11:10:43

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3.出租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理

(1)租金的處理

在租賃期內(nèi)各個期間,，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的,，則出租人應(yīng)采用該方法,。

(2)出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施

①出租人提供免租期的，整個租賃期內(nèi),，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。

②出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除,，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配,。

(3)初始直接費(fèi)用

出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益,。

(4)折舊和減值

①對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則,，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷,。

②出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號—資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值,，并對已識別的減值損失進(jìn)行會計(jì)處理,。

(5)可變租賃付款額

出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的,，應(yīng)在租賃期開始日計(jì)入租賃收款額;除此之外的,，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益。

(6)經(jīng)營租賃的變更

經(jīng)營租賃發(fā)生變更的,，出租人應(yīng)自變更生效日開始,，將其作為一項(xiàng)新的租賃進(jìn)行會計(jì)處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額,。

——以上稅務(wù)師考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自李運(yùn)河老師授課講義

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