投資性房地產(chǎn)的核算_2020年《財務與會計》每日一考點
改變說起來容易,，做起來卻很難。面對11月的稅務師考試,，一心想著考試降低難度沒有用,，要腳踏實地把握住最后的沖刺機會，只要你愿意沉下心,，成功自然會眷顧你,。
熱點推薦：2021年新課預售 |考前提分資料包 | 近5年真題下載 | 沖刺階段學習計劃
熱點推薦：備考沖刺,！2020年稅務師考試每日攻克一考點/習題,，為您助力,！
【考點1】投資性房地產(chǎn)的范圍
一、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán),、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。
1.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,。
(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)通常情況下,，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應視為投資性房地產(chǎn),。
(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn),。
2.已出租的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。
3.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。但是,，按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權(quán),。
【提示1】一項房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或經(jīng)營管理或者作為存貨出售,，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)。
【提示2】企業(yè)自用房地產(chǎn),、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn),。
【考點2】投資性房地產(chǎn)的確認
投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),。
2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。
——以上稅務師考試相關(guān)考點內(nèi)容選自李運河老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號