投資性房地產(chǎn)的核算_2020年《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》每日一考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2020-10-26 16:12:04

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【考點(diǎn)1】投資性房地產(chǎn)的范圍

一、投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

1.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物,。

(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

(2)通常情況下,，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

2.已出租的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),。

3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。但是,，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán),。

【提示1】一項(xiàng)房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理或者作為存貨出售,，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【提示2】企業(yè)自用房地產(chǎn),、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn),。

【考點(diǎn)2】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

1. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),。

2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

——以上稅務(wù)師考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自李運(yùn)河老師授課講義

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