國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：柳2024-11-14 14:53:48

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2024年12月1日起將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,，除保障性住房外,，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%,，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%,，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行),。

國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告

國(guó)家稅務(wù)總局公告2024年第10號(hào)

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定,，將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn),。調(diào)整后,，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%,，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%,，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。

本公告自2024年12月1日起施行,?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))第二條第二款規(guī)定同時(shí)廢止。

特此公告

國(guó)家稅務(wù)總局

2024年11月13日

解讀

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》的解讀

為深入貫徹黨的二十屆三中全會(huì)和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用,，稅務(wù)總局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)。現(xiàn)解讀如下：

一,、《公告》的制定背景是什么

為保障土地增值稅收入及時(shí)均衡入庫,，按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門對(duì)納稅人在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,，按一定比例預(yù)征土地增值稅,，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,，多退少補(bǔ),。2010年，為更好的發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用,，稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)),，規(guī)定了預(yù)征率下限，除保障性住房外,，東部地區(qū)省份下限為2%,，中部和東北地區(qū)省份下限為1.5%，西部地區(qū)省份下限為1%,。當(dāng)前,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化,，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率下降幅度較大,，有必要對(duì)預(yù)征率下限作出調(diào)整,，以便給各地科學(xué)調(diào)整預(yù)征率預(yù)留空間，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

二,、《公告》的主要內(nèi)容是什么

《公告》將預(yù)征率下限降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)，除保障性住房外,，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%,，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%,。

三,、《公告》發(fā)布實(shí)施后各地應(yīng)如何調(diào)整預(yù)征率

《公告》發(fā)布實(shí)施后，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整,，需要調(diào)整的,，由各地稅務(wù)部門會(huì)同財(cái)政部門在當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際稅負(fù)水平等情況,，在科學(xué)測(cè)算的基礎(chǔ)上,，確定各類型房地產(chǎn)的具體預(yù)征率。

文章來源于：吉林稅務(wù)公眾號(hào)

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