“賣舊房換新房”，個稅新政策來了,！

來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧實操2022-10-13 10:03:32

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國家稅務(wù)總局在2022年的9月30日也就是大家國慶假期的前一天發(fā)布了一則關(guān)于居民銷售原住房買新房的個人所得稅的優(yōu)惠政策。該政策的目的是為改善居民的住房條件,，所以規(guī)定居民可以在規(guī)定的時間和范圍之內(nèi)內(nèi)享受此個稅優(yōu)惠政策,。

“賣舊房換新房”,，個稅新政策來了！

政策優(yōu)惠期間為2022年的10月1日至2023年的12月31日期間,。

在前述期間之內(nèi),，納稅人出售自有住房并在此后的一年之內(nèi)，在相同城市重新購買住房的,，則可以按照規(guī)定申請退還其銷售原住房時已經(jīng)繳納的個人所得稅,。

換購住房涉及的個人所得稅退稅額的計算公式如下（以下金額均不含增值稅）：

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅,；

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn),。

若出現(xiàn)多人共有住房或新購住房為多人共有的情況時,，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定納稅人現(xiàn)住房或新購住房的金額。

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出售住房的時間主要以出售時個人所得稅的完稅時間,。

新購住房為二手房的，為購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間,。新購住房為新房的,，以住建局相關(guān)部門辦理房屋交易合同備案時間。以上享受政策的納稅人,，應(yīng)按照規(guī)定依法繳納關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓涉及的個稅,，并完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記和相應(yīng)合同的備案。

在國家推出這一優(yōu)惠政策的同時,，還推出了一系列的服務(wù)舉措,，使納稅人辦稅時，程序更為簡潔便利,。

第一就是簡化了資料的報送并提供了預(yù)填服務(wù),。第二就是根據(jù)預(yù)填、納稅人進(jìn)行確認(rèn),，會自動進(jìn)行應(yīng)退稅款的計算,。第三是有多種渠道和方式來宣傳政策解讀以及相關(guān)人員的輔導(dǎo)，使符合條件的納稅人可以及時的享受該政策,。

具體的辦稅地點,，根據(jù)官網(wǎng)政策解讀，納稅人享受該退稅政策的,，應(yīng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理,，可以簡單理解為，納稅人賣房時,，在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的個稅稅款,，退稅時，就向哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請,。更多其他精彩內(nèi)容歡迎點擊財稅熱點了解

說明：因政策不斷變化,，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以權(quán)威部門最新政策為準(zhǔn)

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