“賣舊房換新房”,個稅新政策來了,!
國家稅務(wù)總局在2022年的9月30日也就是大家國慶假期的前一天發(fā)布了一則關(guān)于居民銷售原住房買新房的個人所得稅的優(yōu)惠政策。該政策的目的是為改善居民的住房條件,,所以規(guī)定居民可以在規(guī)定的時間和范圍之內(nèi)內(nèi)享受此個稅優(yōu)惠政策,。
政策優(yōu)惠期間為2022年的10月1日至2023年的12月31日期間,。
在前述期間之內(nèi),,納稅人出售自有住房并在此后的一年之內(nèi),在相同城市重新購買住房的,,則可以按照規(guī)定申請退還其銷售原住房時已經(jīng)繳納的個人所得稅,。
換購住房涉及的個人所得稅退稅額的計算公式如下(以下金額均不含增值稅):
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅,;
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,,退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的,以核定計稅價格為準(zhǔn),。
若出現(xiàn)多人共有住房或新購住房為多人共有的情況時,,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定納稅人現(xiàn)住房或新購住房的金額。
出售住房的時間主要以出售時個人所得稅的完稅時間,。
新購住房為二手房的,為購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間,。新購住房為新房的,,以住建局相關(guān)部門辦理房屋交易合同備案時間。以上享受政策的納稅人,,應(yīng)按照規(guī)定依法繳納關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓涉及的個稅,,并完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記和相應(yīng)合同的備案。
在國家推出這一優(yōu)惠政策的同時,,還推出了一系列的服務(wù)舉措,,使納稅人辦稅時,程序更為簡潔便利,。
第一就是簡化了資料的報送并提供了預(yù)填服務(wù),。第二就是根據(jù)預(yù)填、納稅人進(jìn)行確認(rèn),,會自動進(jìn)行應(yīng)退稅款的計算,。第三是有多種渠道和方式來宣傳政策解讀以及相關(guān)人員的輔導(dǎo),使符合條件的納稅人可以及時的享受該政策,。
具體的辦稅地點,,根據(jù)官網(wǎng)政策解讀,納稅人享受該退稅政策的,,應(yīng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理,,可以簡單理解為,納稅人賣房時,,在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的個稅稅款,,退稅時,就向哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請,。更多其他精彩內(nèi)容歡迎點擊財稅熱點了解
說明:因政策不斷變化,,以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,如有異議請以權(quán)威部門最新政策為準(zhǔn)