“賣舊房換新房”，個稅新政策來了,！
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職場陪伴國家稅務總局在2022年的9月30日也就是大家國慶假期的前一天發(fā)布了一則關于居民銷售原住房買新房的個人所得稅的優(yōu)惠政策,。該政策的目的是為改善居民的住房條件,，所以規(guī)定居民可以在規(guī)定的時間和范圍之內內享受此個稅優(yōu)惠政策,。
政策優(yōu)惠期間為2022年的10月1日至2023年的12月31日期間,。
在前述期間之內,，納稅人出售自有住房并在此后的一年之內，在相同城市重新購買住房的,，則可以按照規(guī)定申請退還其銷售原住房時已經繳納的個人所得稅,。
換購住房涉及的個人所得稅退稅額的計算公式如下（以下金額均不含增值稅）：
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅,；
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的,，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。
現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的,，以核定計稅價格為準,。
若出現(xiàn)多人共有住房或新購住房為多人共有的情況時，應按照納稅人所占產權份額確定納稅人現(xiàn)住房或新購住房的金額,。
出售住房的時間主要以出售時個人所得稅的完稅時間,。
新購住房為二手房的,，為購房時契稅的完稅時間或不動產權證的登記時間。新購住房為新房的,，以住建局相關部門辦理房屋交易合同備案時間,。以上享受政策的納稅人，應按照規(guī)定依法繳納關于住房轉讓涉及的個稅,，并完成不動產權屬登記和相應合同的備案,。
在國家推出這一優(yōu)惠政策的同時,，還推出了一系列的服務舉措，使納稅人辦稅時,，程序更為簡潔便利,。
第一就是簡化了資料的報送并提供了預填服務。第二就是根據預填,、納稅人進行確認,，會自動進行應退稅款的計算。第三是有多種渠道和方式來宣傳政策解讀以及相關人員的輔導,，使符合條件的納稅人可以及時的享受該政策,。
具體的辦稅地點，根據官網政策解讀,，納稅人享受該退稅政策的,，應向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關申請辦理，可以簡單理解為,，納稅人賣房時,，在哪個稅務機關繳納的個稅稅款，退稅時,，就向哪個稅務機關提出申請,。更多其他精彩內容歡迎點擊財稅熱點了解
說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內容僅供參考,，如有異議請以權威部門最新政策為準
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