父母將房屋贈與子女,，需要交哪些稅？稅率多少,？

來源：東奧會計在線責編：歐陽瑞雪2021-01-28 16:14:33

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當我們受贈房屋或將房屋贈與他人時,，需要辦理過戶手續(xù)。通常來講,，在辦理房屋過戶時,，需要向稅務機關申報繳納一定數(shù)額的稅款。那么在會計實操中,，如果遇到父母想將房屋贈與子女并辦理過戶的情況,，需要交哪些稅？稅率多少,？

父母將房屋贈與子女,，需要交哪些稅？稅率多少,？

受贈方契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第（二）款“土地使用權贈與,、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售,、房屋買賣的市場價格核定”,，根據(jù)《遼寧省契稅暫行實施辦法》第三條“契稅稅率為4%”。綜上,，房屋贈與應按照市場價格的4%計征契稅,。
贈與方增值稅：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件附件3第三十六條：涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉讓不動產(chǎn),、土地使用權免征增值稅。
家庭財產(chǎn)分割,，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割,；無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。所以將房屋無償贈與子女符合上述條件免征增值稅,。
個人所得稅：根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）一,、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,。

（本文來源：大連市稅務局）