購買商品房后,，何時(shí)才能開具發(fā)票,？

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：韓世龍2020-04-13 16:18:35

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自古以來人們對待房子總有一種莫名的情感,，無論是年輕人追求的成家立業(yè)，還是普通百姓渴望的安居樂業(yè),，只有擁有一間房屋才顯得完美,。也正是受這種傳統(tǒng)觀念的影響,，我國現(xiàn)如今的商品房才能得以迅速發(fā)展,。但是隨之而來的是房價(jià)居高不下，一間房屋成為了多數(shù)人一生奮斗的目標(biāo),。身為會計(jì)實(shí)務(wù)工作人員應(yīng)該清楚,，在購買商品房后，一定要索取發(fā)票避免意外。那么購買商品房后,，什么時(shí)候才能開具正式發(fā)票呢,？

購買商品房后,，何時(shí)才能開具發(fā)票？

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號）規(guī)定,，銷售商品,、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個(gè)人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng),，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票,；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票,。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）的規(guī)定,，增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,；先開具發(fā)票的,，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng),，是指納稅人銷售服務(wù),、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng),。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,，為服務(wù),、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

因此,，納稅人應(yīng)在增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)開具發(fā)票,。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為交付房地產(chǎn)項(xiàng)目并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，先開具發(fā)票的除外,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，可在收到預(yù)收款時(shí)選擇“602銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼，并向購房者開具增值稅普通發(fā)票,，發(fā)票稅率欄應(yīng)選擇“不征稅”。待前述業(yè)務(wù)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定重新開具適用稅率或征收率的商品房發(fā)票,。

（本文來源：河南省稅務(wù)局，由東奧會計(jì)在線整理,，轉(zhuǎn)載須注明出處）

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