融資租賃中各項稅費應(yīng)如何繳納,？

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓世龍2020-01-17 16:53:44

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企業(yè)在運行期間,，最主要的不是發(fā)展上的阻礙,，而是經(jīng)常會被資金問題困擾。例如當(dāng)中小企業(yè)需要購買某些設(shè)備,，會遇到資金不足且貸款門檻太高的困難,，從而導(dǎo)致企業(yè)無法繼續(xù)發(fā)展,。在會計實務(wù)中,，融資租賃是資金周轉(zhuǎn)困難時常用的一種租賃方式，稅務(wù)處理上和一般的租賃也有所不同,。它具體是指有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動,。

融資租賃中各項稅費應(yīng)如何繳納,？

簡而言之,，就是承租人需要動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，但是沒有足夠的錢去購買,，這時找到融資租賃公司去購買指定的動產(chǎn)或是不動產(chǎn),，再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會接近資產(chǎn)的買價,，租賃期結(jié)束后資產(chǎn)一般歸承租人所有,，但即使資產(chǎn)不歸承租人，也屬于融資租賃,。

1．增值稅的繳納

國家對提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)的納稅人,，實行“即征即退”的稅收優(yōu)惠政策，對增值稅實際稅負(fù)超過3%的部分“即征即退”,。這里要注意享受稅收優(yōu)惠的納稅行為是針對“有形動產(chǎn)”的融資租賃,，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和融資性售后回租不能享受此項稅收優(yōu)惠政策。

除了即征即退的稅收優(yōu)惠,，國家認(rèn)定的融資租賃企業(yè)和金融租賃企業(yè)還享受出口退稅的政策,。融資租賃出租方需要在首份融資租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到主管國家稅務(wù)局辦理出口退稅資格認(rèn)定,。

2．房產(chǎn)稅的繳納

融資租賃業(yè)務(wù)涉及到房產(chǎn)的,，還需繳納房產(chǎn)稅,。融資租賃的房產(chǎn)由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

3．契稅的繳納

由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租人，房屋的權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,，所以融資租賃期間的房產(chǎn)不用繳納契稅,。但如果在融資租賃期滿后，承租方購買房屋,，使房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，則承租人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

對于比較特殊的售后回租業(yè)務(wù),，在出售時,，房屋土地的權(quán)屬發(fā)生的轉(zhuǎn)移，因此需要照章征稅,。對售后回租合同期滿,，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,，免征契稅。

4．印花稅的繳納

對開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同,，統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目,，按萬分之零點五的稅率計稅貼花。

在融資性售后回租業(yè)務(wù)中,，對承租人,、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅,。

5．企業(yè)所得稅的繳納

融資租入的固定資產(chǎn),，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費用為計稅基礎(chǔ)，承租合同未約定付款總額的,，以該資產(chǎn)的公允價值和租賃人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費用為計稅基礎(chǔ),。而會計上是將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值。由此產(chǎn)生的稅會差異需要納稅調(diào)整,。

在融資性售后回租業(yè)務(wù)中,，對于承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入,，融資性租賃的資產(chǎn)仍按承租人出售前的賬面價值作為計稅基礎(chǔ)計提折舊,。融資租賃產(chǎn)生的利息，作為企業(yè)財務(wù)費用在稅前扣除,。

（本文由東奧會計在線原創(chuàng),，轉(zhuǎn)載須注明出處）

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