房產(chǎn)稅問(wèn)題小合集
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職場(chǎng)陪伴房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么,，當(dāng)房產(chǎn)發(fā)生變動(dòng)時(shí),，所繳納的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是否含增值稅,？以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)又是否需要繳納房產(chǎn)稅呢,？日常住宅小區(qū)內(nèi)共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)該由誰(shuí)繳納房產(chǎn)稅呢,？
問(wèn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是否含增值稅,？
答：根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）文件規(guī)定，房產(chǎn)出租的,，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅,。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí),，成交價(jià)格,、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅,。
問(wèn)：以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)是否繳納房產(chǎn)稅,？
答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)〔1993〕368號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),，投資者參與投資利潤(rùn)分紅,，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,；對(duì)于以房產(chǎn)投資,，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況,，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金,，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
問(wèn)：住宅小區(qū)內(nèi)共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)由誰(shuí)繳納房產(chǎn)稅,？
答：根據(jù)《財(cái)政部?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%的余值計(jì)征,，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的,，由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的,，依照租金收入計(jì)征,。
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（本文來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局,，由東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處）
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