房產(chǎn)稅問題小合集

來源：東奧會計在線責(zé)編：李巖2019-08-19 17:38:11

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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。那么,，當(dāng)房產(chǎn)發(fā)生變動時，所繳納的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是否含增值稅,？以房產(chǎn)投資聯(lián)營又是否需要繳納房產(chǎn)稅呢,？日常住宅小區(qū)內(nèi)共有的經(jīng)營性房產(chǎn)該由誰繳納房產(chǎn)稅呢？

房產(chǎn)稅問題小合集

問：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是否含增值稅？

答：根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）文件規(guī)定,，房產(chǎn)出租的,，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的,，確定計稅依據(jù)時,，成交價格、租金收入,、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅。

問：以房產(chǎn)投資聯(lián)營是否繳納房產(chǎn)稅,？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）文件規(guī)定,，對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅,，共擔(dān)風(fēng)險的情況,，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資,，收取固定收入,，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金,，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅,。

問：住宅小區(qū)內(nèi)共有的經(jīng)營性房產(chǎn)由誰繳納房產(chǎn)稅？

答：根據(jù)《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）文件規(guī)定,，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中自營的,，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的,，由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值,；出租的，依照租金收入計征,。

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（本文來源：國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局,，由東奧會計在線整理發(fā)布,，轉(zhuǎn)載請注明出處）

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