一文搞定房產(chǎn)稅的計(jì)算及繳納

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：付嚴(yán)慧2019-08-08 21:27:01

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房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅,，無論是企業(yè)還是個(gè)人的房產(chǎn),，都會(huì)涉及到房產(chǎn)稅的繳納，下面小編就來說說房產(chǎn)稅的計(jì)算和繳納問題,。

一文搞定房產(chǎn)稅的計(jì)算及繳納

一,、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征,。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納,。扣除比例由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪,，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元,。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅,。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為,？

2019年應(yīng)納稅額＝2000×（1－20%）×1.2%=19.2（萬元）

二、從租計(jì)征

（一）企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn),，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪,，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元,。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元,。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為,？

2018年應(yīng)納稅額＝8000×12×12%=11520（元）

在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及到“一房二用”的情況,，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，又用于出租，這時(shí)要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開計(jì)算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元,。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租,，每月收取租金8000元,。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為,？

從價(jià)計(jì)征部分=2 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2（萬元）

從租計(jì)征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（萬元）

應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=15.2+0.48=15.68（萬元）

（二）個(gè)人出租房產(chǎn)

個(gè)人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。

三、納稅義務(wù)時(shí)間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,，繳納房產(chǎn)稅；除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)外,，納稅人的其他應(yīng)稅行為,，如新建房屋、出租出借等,，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。

四、納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,。若納稅人在多地有房產(chǎn),，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

五,、納稅申報(bào)

房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理納稅申報(bào),，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,、分期繳納的征收方法,，具體納稅期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)后及時(shí)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納，房產(chǎn)稅繳納時(shí)間在每年12月31日前,，房產(chǎn)稅過期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金,，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬分之五。

以上就是小編總結(jié)的房產(chǎn)稅計(jì)算及繳納的相關(guān)問題,，希望能對(duì)大家有所幫助,。

（本文由東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處）

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