銷售不動(dòng)產(chǎn)如何納稅

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：柳2025-02-12 14:10:23

熱門崗位

根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》規(guī)定,，自2026年1月1日起，銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率為9%。在現(xiàn)行規(guī)定下,，銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率情況如下：

增值稅

一般納稅人：一般計(jì)稅方法下稅率為9%;簡易計(jì)稅方法下,，轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)),，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn),，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

個(gè)人：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅，北上廣深另有特殊規(guī)定。個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅,。個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房),，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。

銷售不動(dòng)產(chǎn)適用什么征稅

一般納稅人：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),，可選擇簡易計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;也可選擇一般計(jì)稅,，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，需以扣除購置原價(jià)或作價(jià)后的余額,，按5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),，可選擇簡易計(jì)稅,，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;選擇一般計(jì)稅的,，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額,，以全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得(不含自建)或自建的不動(dòng)產(chǎn),，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額,，分別按規(guī)定以扣除購置原價(jià)或作價(jià)后的余額,、全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。

小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。

個(gè)人：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅,，北上廣深另有特殊規(guī)定。個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅,。個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房),，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

推薦閱讀：

銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率是多少

生產(chǎn)企業(yè)開的電費(fèi)發(fā)票怎么入賬

說明：因政策不斷變化,，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

贊
+1 打印

實(shí)操就業(yè)

實(shí)操就業(yè)

銷售不動(dòng)產(chǎn)如何納稅

熱門問答