房屋租金繳納什么稅

來源：東奧會計在線責(zé)編：柳2024-10-18 10:17:36

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房屋租金繳納什么稅

一、增值稅

(一)自然人出租房屋

1.自然人出租住房,，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,。

2.自然人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。

(二)個體工商戶出租房屋

1.個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅稅額,。

2.個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計稅方法計稅的,，稅率為9%;

個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%,。

二,、房產(chǎn)稅

個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),，稅率為12%,。

對個人出租住房，不區(qū)分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

三,、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。

四、印花稅

對個人出租,、承租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅。

五,、個人所得稅

個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按;財產(chǎn)租賃所得;項目計算繳納個人所得稅,，稅率為20%。

對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅,。

財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金,、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金,、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證,，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除,。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用,。允許扣除的修繕費用,，以每次800元為限，一次扣除不完的,，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,，直至扣完為止。

(四)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn),。財產(chǎn)租賃所得,，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的,，減除百分之二十的費用,。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除,。

六,、附加稅費增值稅涉及的附加

城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加,計稅依據(jù)為增值稅稅額,。

按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人免征教育費附加,、地方教育附加,。

如何用累計預(yù)扣法計算個稅呢

累計預(yù)扣法計算個人所得稅的步驟如下：

確定累計收入總額：計算納稅人截至當(dāng)前月份累計的工資薪金所得收入總額,。

扣除各項費用：從累計收入中扣除累計免稅收入、累計減除費用,、累計專項扣除,、累計專項附加扣除以及依法確定的其他扣除。

計算累計預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額：用累計收入減去上述扣除項后的余額,。

應(yīng)用預(yù)扣率：將累計預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額乘以適用的預(yù)扣率,。

速算扣除數(shù)：從計算結(jié)果中減去速算扣除數(shù)。

累計已預(yù)扣預(yù)繳稅額：從計算結(jié)果中再減去累計已預(yù)扣預(yù)繳的稅額,。

得出本期應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳稅額：上述步驟計算出的結(jié)果即為本期應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳的稅額,。