企業(yè)出租房產(chǎn)所得稅如何計(jì)算？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-11-20 10:47:04

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【問題】企業(yè)出租房產(chǎn)所得稅如何計(jì)算,？

企業(yè)出租房產(chǎn)所得稅如何計(jì)算？

【答案】

一,、企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅,。

二、《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號(hào)）第一條規(guī)定：根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn),、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中,，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入,。

出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所,、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行,。

三,、《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問題的通知》（國稅函〔2009〕98號(hào)）第三條規(guī)定：新稅法實(shí)施前已按其他方式計(jì)入當(dāng)期收入的利息收入、租金收入,、特許權(quán)使用費(fèi)收入,，在新稅法實(shí)施后，凡與按合同約定支付時(shí)間確認(rèn)的收入額發(fā)生變化的,，應(yīng)將該收入額減去以前年度已按照其他方式確認(rèn)的收入額后的差額,，確認(rèn)為當(dāng)期收入。