買廠房稅費(fèi)怎么計(jì)算,？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-06-12 14:32:17

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【問題】買廠房稅費(fèi)怎么計(jì)算,？

買廠房稅費(fèi)怎么計(jì)算？

【答案】

1.增值稅,，交易額的5%,。

2.土地增值稅暫。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：如此處廠房屬于國(guó)有土地使用權(quán)上的建筑物,，賣方須繳納土地增值稅,，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收：如查實(shí)征收,，扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和,。稅率為：（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%,，15%,，35%為速算扣除系數(shù)。如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定,。

3.契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格,，買方需要繳納契稅,，稅率為4%，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格（或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格）,。

4.城建稅,、教育費(fèi)附加和地方教育附加內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅（7%（納稅人所在地在市區(qū)的）、5%（納稅人所在地在縣城,、鎮(zhèn)的）,、或1%（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）,、教育費(fèi)附加（3%）和地方教育附加（1%）,。

5.印花稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,，納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同,，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額,，稅率為萬分之五,。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。

6.企業(yè)所得稅管理處：如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人,。則對(duì)賣方而言,，企業(yè)賣出房產(chǎn)，應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值,、賣出過程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅,。對(duì)買方而言，買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅,。

7.個(gè)人所得稅管理處：如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè),，出售廠房的所得不需繳納個(gè)人所得稅。