出讓土地使用權(quán)，契稅計稅依據(jù)是如何確定,？
就業(yè)咨詢
職場陪伴【問題】出讓土地使用權(quán),，契稅計稅依據(jù)是如何確定,？
【答案】
一,、根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）的規(guī)定：“第四條 契稅的計稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓,、出售，房屋買賣,，為土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物,、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款,；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換,，為所互換的土地使用權(quán),、房屋價格的差額;
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為,，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格,。
納稅人申報的成交價格,、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定,。
……
第十六條 本法自2021年9月1日起施行,。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止?！?/p>
二,、根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號）的規(guī)定：“二、關(guān)于若干計稅依據(jù)的具體情形
（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的,，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
（二）先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅,。
……
（五）土地使用權(quán)出讓的,，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費,、安置補助費,、地上附著物和青苗補償費、征收補償費,、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物,、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款?！?/p>
說明：因政策不斷變化,，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
熱門問答
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號