如果企業(yè)經營年限短于50年,，如何確定土地使用權的攤銷年限,？

來源：東奧會計在線責編：張華軍2020-03-16 15:14:42

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如果企業(yè)經營年限短于50年，如何確定土地使用權的攤銷年限,？

使用年限

尊敬的學員您好：

針對您說的土地使用權的合同使用年限均為50年,，如果企業(yè)經營年限短于50年,，如何確定土地使用權的攤銷年限？我們從《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》第十七條規(guī)定看：“使用壽命有限的無形資產,，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統(tǒng)合理攤銷,。企業(yè)攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起,，至不再作為無形資產確認時止,。”這一規(guī)定表明,，土地使用權作為一項無形資產,，其攤銷年限應當是受益年限。如果在取得土地使用權時沒有證據(jù)表明企業(yè)的經營年限將會在到期后繼續(xù)延長,，則土地使用權的攤銷年限不應超過取得土地使用權時企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上載明的剩余經營期限,。

　　但另一方面，根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》第十八條規(guī)定,，允許無形資產攤銷時在滿足一定條件的前提下預留殘值,。根據(jù)該條規(guī)定：“使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零,，但下列情況除外：（一）有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產,。（二）可以根據(jù)活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在,?！币虼耍缛〉猛恋厥褂脵鄷r的剩余經營年限為30年，土地使用權本身的年限為50年,，則可將后20年的應攤銷金額作為凈殘值預留,，將應攤銷金額在30年內攤銷完畢，這樣對損益的影響與將土地使用權全額按照50年攤銷相對較為接近,。

說明：因政策不斷變化,，以上會計實操相關內容僅供參考，如有異議請以官方更新內容為準,。

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