銷售不動產(chǎn)可不可以免增值稅
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銷售不動產(chǎn)增值稅免稅條件因主體和不動產(chǎn)類型不同而有所差異,，主要有以下幾種情況：
個人銷售住房
非北上廣深地區(qū)：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅,。
北上廣深地區(qū)
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。
上海自2021年1月22日起,，個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。普通住房應(yīng)同時滿足五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓,、新式里弄,、舊式里弄等;單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)
單位和個體工商戶：小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn),，以1個月為納稅期,，月銷售額未超過10萬元;以1個季度為納稅期，季度銷售額未超過30萬元的,，免征增值稅,。
其他個人：其他個人偶然發(fā)生銷售不動產(chǎn)的行為，按現(xiàn)行規(guī)定征免增值稅,。其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,，免征增值稅,。
特殊情況
涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)：根據(jù)財稅〔2016〕36號附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),、土地使用權(quán),，免征增值稅。包括離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán),。
銷售保障性住房：對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入,，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,，免征土地增值稅,，暫免征收增值稅。
銷售不動產(chǎn)適用什么征稅
一般納稅人：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),，可選擇簡易計(jì)稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;也可選擇一般計(jì)稅,，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，需以扣除購置原價或作價后的余額,，按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),，可選擇簡易計(jì)稅,，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;選擇一般計(jì)稅的,，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額,，以全部價款和價外費(fèi)用按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅,。轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得(不含自建)或自建的不動產(chǎn),，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額,，分別按規(guī)定以扣除購置原價或作價后的余額,、全部價款和價外費(fèi)用，按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅,。
小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。銷售其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額,，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。
個人：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，免征增值稅,，北上廣深另有特殊規(guī)定。個人銷售自建自用住房免征增值稅,。個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。
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