房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-03-28 14:50:04

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【問題】房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定,？

【答案】

一,、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：“十九,、關(guān)于新建的房屋如何征稅？

納稅人自建的房屋,，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅,。

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅,。

納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租,、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,?！?/p>

二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）規(guī)定：“二,、關(guān)于確定房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

（二）購置存量房,，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

（三）出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

三,、根據(jù)《財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,?！?/p>

四、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第483號(hào)）的規(guī)定：“第九條新征用的土地,，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

（一）征用的耕地,，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅,。”

說明：因政策不斷變化,，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

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