單項(xiàng)選擇題

【2019考季】2×19年1月1日,，甲公司購(gòu)入一幢寫字樓,，支付購(gòu)買價(jià)款2000萬元,，支付其他相關(guān)稅費(fèi)200萬元。購(gòu)入當(dāng)日,，將該寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×19年1月1日至2×22年12月31日，年租金150萬元,，租金于每年年初支付,。甲公司為該項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費(fèi)用20萬元，另預(yù)計(jì)租賃期內(nèi)每年將支付10萬元的辦公樓使用維護(hù)費(fèi),。上述款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢,。假定不考慮其他因素，則甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為

2020

2030

2200

2230

正確答案：

試題解析

企業(yè)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,，取得時(shí)的實(shí)際成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。故甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=2000+200=2200（萬元）,。

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量
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知識(shí)點(diǎn)出處

第四章投資性房地產(chǎn)

知識(shí)點(diǎn)頁(yè)碼

2019年考試教材第43,44頁(yè)

多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的有（　?。?。

單項(xiàng)選擇題2×19年2月1日，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán),，并在這塊土地上建造兩棟廠房,。2×19年9月1日，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工,，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,，將其中的一棟廠房出租,。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租,。2×19年9月15日,，兩棟廠房同時(shí)完工。當(dāng)日土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為1200萬元,，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬元,，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

判斷題自行建造投資性房地產(chǎn),，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本,、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。（　?。?/a>

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