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婚前為兒女購置住房,，婚期前后再將之轉(zhuǎn)至兒女名下，在中國(guó)是非常常見的做法,，但這種行為實(shí)際上屬于贈(zèng)與行為,，雖沒有實(shí)際發(fā)生買賣行為，但依舊需要繳納契稅,。那么,，到底哪些行為需要繳納契稅呢？小編今天就帶大家了解一下契稅的相關(guān)知識(shí),。

什么情況需要繳納契稅

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅,?！?/p>

第二條規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓,；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈(zèng)與和交換,；

(三)房屋買賣,；

(四)房屋贈(zèng)與；

(五)房屋交換,。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！?/p>

二,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字〔1997〕52號(hào)）第二條規(guī)定：“條例所稱土地、房屋權(quán)屬,，是指土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)?！?/p>

第三條規(guī)定：“條例所稱承受,，是指以受讓、購買,、受贈(zèng),、交換等方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為?！?/p>

因此，如開頭我們提到過的這種做法,，在法規(guī)中是有嚴(yán)格規(guī)定的,，必須繳納契稅。當(dāng)然,，作為納稅人不僅需要履行納稅義務(wù),，同時(shí)也可以享受稅收優(yōu)惠，那么契稅有哪些優(yōu)惠政策呢,？我們可以享受哪些優(yōu)惠政策呢,？

契稅的優(yōu)惠政策

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定：一、關(guān)于契稅政策

（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同），面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。

（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房,。

為了便于大家理解，小編為大家列舉一個(gè)案例演示一下契稅的計(jì)算方法,。

【案例】

小李今年大學(xué)畢業(yè),，名下沒有住房，父母為其購買了一套110㎡價(jià)值70萬元的住房,，作為其獨(dú)立生活所用,。那么，小李的這套房子應(yīng)該繳納多少契稅呢,？

首先,，小李大學(xué)畢業(yè)，屬于成年人,，未婚,，且名下沒有其他住房,，也就是說小李的家庭成員只包括自己，而這套住房屬于小李的家庭唯一住房,。因此,，可以享受契稅優(yōu)惠政策，且這套房屋面積大于90㎡,，因此適用于1.5%的稅率,。具體計(jì)算方法如下：

應(yīng)繳納契稅=70×1.5%=1.05（萬元）。

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