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近期，各大城市房價(jià)有所下跌,，同時(shí)部分城市的住房貸款利息也有所下調(diào)，讓許多想買一套屬于自己房子的人心動(dòng)不已,。說到買房,，就會(huì)想起一個(gè)與購房息息相關(guān)的稅種——契稅。契稅看似是小稅種,，但出現(xiàn)的頻率并不少,，很多人都以為只要與房屋相關(guān)，契稅必不可少,，但是也有四種情況免征契稅,，你知道么？那么,，今天小編就帶大家了解一下契稅的相關(guān)問題吧,！

什么情況需要繳納契稅？

一,、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！?/p>

第二條規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售,、贈(zèng)與和交換；

(三)房屋買賣,；

(四)房屋贈(zèng)與,；

(五)房屋交換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。”

二,、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字〔1997〕52號）第二條規(guī)定：“條例所稱土地,、房屋權(quán)屬,，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),?！?/p>

第三條規(guī)定：“條例所稱承受，是指以受讓,、購買,、受贈(zèng)、交換等方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為,。”

什么情況免征契稅,？

在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi),，以下情況免征契稅：

1．因拆遷重新購置住房的居民,，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,；

2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅,；

3．對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征收契稅,；

4．夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn),，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅,。

當(dāng)然,，對于超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的情況，還是會(huì)依照超出的范圍,，征收房屋契稅的,。

如何計(jì)算應(yīng)納契稅稅額？

應(yīng)納契稅稅額計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

溫馨提示：契稅稅率為3%-5%,。契稅的適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,，轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。

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