第一條 為加強出租房屋稅收的征收管理,，解決納稅人難尋找、租賃關(guān)系難確認(rèn),、租金難查實問題,，實現(xiàn)應(yīng)收盡收，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》,、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我省實際情況，制定本辦法,。

第二條 凡在我省境內(nèi)出租和承租房屋的單位和個人,，均適用本辦法。

第三條 房屋出租人為出租房屋稅收的納稅人,。稅務(wù)機關(guān)可委托房屋承租人代征相關(guān)稅款,。委托代征事宜按《吉林省房屋出租稅收委托代征暫行辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

第四條 出租房屋稅收采取按租金收入據(jù)實計算征繳或按核定的租金收入計算征繳,。對有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的六種情形之一的,，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)對其租金進(jìn)行核定， 核定的重點是不提供或不如實提供合同(協(xié)議)及租金低于當(dāng)?shù)赝惙课?區(qū)位,、用途,、結(jié)構(gòu))實際租金水平的。

第五條 核定征收的稅種包括房產(chǎn)稅,、城市房地產(chǎn)稅,、印花稅、營業(yè)稅,、個人所得稅,、城建稅和教育費附加。

上述各稅種應(yīng)納稅額依據(jù)核定的租金額及各稅種的相關(guān)規(guī)定計算,。

土地使用稅一并據(jù)實繳納,。

第六條 各地可根據(jù)本地實際確定出租房屋租金幅度,。其幅度由各市州,、縣地方稅務(wù)機關(guān)在實地測算、權(quán)衡論證,、征求房產(chǎn),、土地、物價等有關(guān)方面意見的基礎(chǔ)上提出并批準(zhǔn)實施,，同時報省地方稅務(wù)局備案,。

租金幅度的確定,，可參照房屋所在地的土地等級，認(rèn)真考慮以下五種因素：

(一)房屋所在地的繁華程度,、交通條件,、基本設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等區(qū)位條件,；

(二)鋼混,、磚混、磚木,、簡易等房屋結(jié)構(gòu),、造價及成新程度；

(三)商服,、辦公,、工業(yè)、住宅等不同行業(yè)和不同用途,；

(四)各類物流,、人流、財流對房屋的影響和作用,；

(五)同類地段,、同類房屋、同類用途的房屋租金的大體平衡,。

房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān),，參照上述因素，在租金幅度內(nèi)具體核定每個出租房屋的租金標(biāo)準(zhǔn),。

第七條 租金幅度和租金標(biāo)準(zhǔn)要考慮經(jīng)濟發(fā)展和物價水平的變化,，作定期調(diào)整，并在一定區(qū)域公布,。

第八條 核定程序按省局稅收征管業(yè)務(wù)規(guī)程規(guī)定的核定程序辦理,。

第九條 出租房屋涉及到的稅種的納稅期限按各自稅種的規(guī)定執(zhí)行，也可于每次取得租金收入后的次月10日前一次申報完稅,。

第十條 各級稅務(wù)機關(guān)要依靠當(dāng)?shù)卣_展工作,，并爭取公安、街道等部門和社區(qū)組織的支持,，建立健全協(xié)稅護稅網(wǎng)絡(luò),，完善委托代征辦法，切實加強稅收的源泉控管,。

第十一條 出租房屋稅收的有關(guān)處罰按《中華人民共和國稅收征收管理法》,、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十二條 本辦法由吉林省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋,，各市州地方稅務(wù)局可根據(jù)實際情況,，制定具體的實施辦法,。

第十三條 本辦法自2003年7月1日起施行。