各區(qū)財政局、國家稅務(wù)總局上海市各區(qū)稅務(wù)局,、住房保障房屋管理局,，市財政監(jiān)督局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局各稅務(wù)分局：

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號,，以下簡稱“暫行辦法”）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題通知如下：

一,、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題

居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）,。

兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的,，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額,，分別計算家庭住房面積,。

二、關(guān)于本市居民家庭問題

本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭,。

三,、關(guān)于計稅價格的核定問題

試點初期，應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格,。按照國家有關(guān)規(guī)定,，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的,，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價格,，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。

四,、關(guān)于應(yīng)納稅額的計算問題

應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算,，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

五,、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積,。

對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬,，不得重復計算免稅住房面積。

上述“無住房”是指,，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房,。

六、關(guān)于本市居住證問題

本市居住證是指《上海市居住證》,。

七,、關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題

對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房,。

上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標準的部分,，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積,。

2. 本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房,。

八、關(guān)于申報納稅期的問題

應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計征,，并于當年的12月31日前辦理申報納稅,。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款,，應(yīng)當在轉(zhuǎn)移時申報繳納,。

九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題

居民家庭住房情況發(fā)生變化,，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調(diào)整的,，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報,，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報,、認定，從稅務(wù)機關(guān)重新認定之次月起調(diào)整納稅,。

十,、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點的工作機制問題

市政府成立了由市財政、稅務(wù),、房屋管理,、建設(shè)交通、規(guī)劃資源,、公安,、民政、人力資源社會保障,、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu),，推進房產(chǎn)稅試點工作。

各區(qū)應(yīng)當參照市政府的工作機制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu),，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局,。

十一、本通知由市財政局,、市稅務(wù)局,、市房屋管理局會同相關(guān)部門解釋。

十二,、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行,。

上海市財政局

國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局

上海市房屋管理局

2020年12月31日