為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理,，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例,、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）,、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號(hào)）等規(guī)定,，現(xiàn)將個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人,，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得,，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

二,、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證,，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi),、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),。

三,、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證,，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的,，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

四,、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

個(gè)人出租住房,，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房,，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅,。

五、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法,、有效租賃合同（協(xié)議）,，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

六、本公告自2021年1月1日起施行,。

特此公告,。

國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局

2021年1月1日