根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則,、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等有關(guān)規(guī)定，對我省土地增值稅預(yù)征率,、核定征收率予以調(diào)整，現(xiàn)將具體內(nèi)容公告如下：

一,、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,，均應(yīng)按規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅。

二,、除保障性住房（各級人民政府或者指定經(jīng)營單位回購的廉租住房,、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對象銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房）暫不預(yù)征土地增值稅外,，其他房地產(chǎn)按以下預(yù)征率預(yù)征土地增值稅：

（一）蘭州市城關(guān)區(qū),、七里河區(qū)、西固區(qū),，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),，天水市秦州區(qū)、麥積區(qū),，嘉峪關(guān)市及其他地級市政府（不包括臨夏州,、甘南州）所在區(qū)的普通住宅為2%，非普通住宅為3%,，其他類型房地產(chǎn)為5%,。

（二）臨夏州、甘南州,、蘭州新區(qū)及不屬于第（一）款的其他縣（市,、區(qū)）普通住宅為1%，非普通住宅為1.5%,，其他類型房地產(chǎn)為4%,。

三、在土地增值稅清算中,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置賬簿但未設(shè)置的；擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的,；雖設(shè)置賬簿,，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證殘缺不全,，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的,；符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算,，逾期仍不清算的,；申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的,，按以下核定征收率征收土地增值稅：

（一）蘭州市城關(guān)區(qū),、七里河區(qū)、西固區(qū),，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),，天水市秦州區(qū),、麥積區(qū),，嘉峪關(guān)市及其他地級市政府（不包括臨夏州、甘南州）所在區(qū)的核定征收率調(diào)整為：

1,、普通住宅5%,；

2、非普通住宅為7%,，

3,、其他類型房地產(chǎn)為9%。

（二）臨夏州,、甘南州,、蘭州新區(qū)及不屬于第一條的其他縣（市、區(qū)）核定征收率調(diào)整為：

1,、普通住宅為5%,；

2、非普通住宅為6%,；

3,、其他類型房地產(chǎn)為7%。

四,、本公告自2018年7月1日起執(zhí)行,，有效期為5年?！陡拭C省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問題的通知》（甘地稅發(fā)〔2011〕57號）同時廢止,。

特此公告。

國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局

2018年6月15日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率,、核定征收率的公告》的政策解讀

一,、《公告》出臺的背景

為了規(guī)范土地增值稅征管工作，甘肅省地方稅務(wù)局下發(fā)了《甘肅省土地增值稅預(yù)征辦法》（甘地稅函發(fā)〔2006〕206號）,、《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問題的通知》（甘地稅發(fā)〔2011〕57號）等文件,，近幾年，稅務(wù)總局層面也相繼出臺了一些土地增值稅政策文件,，需要我省進(jìn)一步規(guī)范和完善土地增值稅管理,。鑒于此,，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收管理,，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，《公告》對全省2011年確定的土地增值稅預(yù)征率,、核定征收率進(jìn)行了調(diào)整,。

二、《公告》的主要內(nèi)容

《公告》明確了甘肅省內(nèi)不同區(qū)域土地增值稅的預(yù)征率,、核定征收率,。

（一）土地增值稅預(yù)征率

1.蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū),、西固區(qū),，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，天水市秦州區(qū),、麥積區(qū),，嘉峪關(guān)市及其他地級市政府（不包括臨夏州、甘南州）所在區(qū)的普通住宅為2%,，非普通住宅為3%,，其他類型房地產(chǎn)為5%。

2.臨夏州,、甘南州,、蘭州新區(qū)及不屬于第（一）款的其他縣（區(qū)、市）普通住宅為1%,，非普通住宅為1.5%,，其他類型房地產(chǎn)為4%。

（二）土地增值稅核定征收率

1.蘭州市城關(guān)區(qū),、七里河區(qū),、西固區(qū)，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),，天水市秦州區(qū),、麥積區(qū)，嘉峪關(guān)市及其他地級市政府（不包括臨夏州,、甘南州）所在區(qū)的核定征收率調(diào)整為

（1）普通住宅5%,；

（2）非普通住宅為7%，

（3）其他類型房地產(chǎn)為9%,。

2.臨夏州,，甘南州，蘭州新區(qū)及不屬于第一條的其他縣（區(qū),、市）核定征收率調(diào)整為

（1）普通住宅為5%,；

（2）非普通住宅為6%,；

（3）其他類型房地產(chǎn)為7%。

三,、《公告》的執(zhí)行時間

本公告自2018年7月1日起執(zhí)行,，有效期為5年?！陡拭C省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問題的通知》（甘地稅發(fā)〔2011〕57號）同時廢止,。