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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào)頒發(fā)日期：2019-04-15
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營，現(xiàn)將有關(guān)稅收優(yōu)惠政策公告如下：
一、對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅,。
二,、對(duì)公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅,。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅,。
三,、對(duì)公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅,、印花稅,；對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅,。
四、對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅,。
五,、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,，超過年度利潤總額12%的部分,，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公租房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除,。
六,、對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅,。
七,、對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營公租房所取得的租金收入,，免征增值稅,。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。
八,、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū),、直轄市,、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，或者市,、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)(籌集),并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建?！?010〕87號(hào))和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房,。
九,、納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策,，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明,、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料,、納入公租房及用地管理的相關(guān)材料、配套建設(shè)管理公租房相關(guān)材料,、購買住房作為公租房相關(guān)材料,、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?
十、本公告執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日,。
財(cái)政部 稅務(wù)總局
2019年4月15日
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