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類 別：契稅文 號(hào)：頒發(fā)日期：2017-03-01
地 區(qū)：廈門行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
尊敬的納稅人：
您好,！為提高征收效率,、優(yōu)化納稅服務(wù)，經(jīng)我局開發(fā)和測(cè)試,，增量房銷售信息和增量房稅收自2017年3月1日起實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱房開企業(yè))網(wǎng)絡(luò)申報(bào)功能?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一,、增量房銷售信息采集
房開企業(yè)通過廈門地稅網(wǎng)站(網(wǎng)上辦稅－稅源登記－增量房稅源管理－增量房稅源批量登記)，下載《增量房稅源登記模板》(Excel電子文件),，按要求完整填寫增量房相關(guān)信息(包括相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目編號(hào))后,，可以采取以下兩種方式完成增量房銷售信息采集。
1.網(wǎng)絡(luò)申報(bào),，將《增量房稅源登記模板》(Excel電子文件)通過網(wǎng)站“增量房稅源批量登記”功能直接上傳至金稅三期核心征管系統(tǒng),。
2.上門采集，將上述Excel電子文件帶到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅大廳，交由柜臺(tái)人員導(dǎo)入金稅三期核心征管系統(tǒng),。
二,、增量房稅收申報(bào)
增量房稅收是指購房人(房屋權(quán)屬承受人)按稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的契稅以及印花稅。增量房稅收申報(bào)方式包括房開企業(yè)代為上門申報(bào),、房開企業(yè)代為網(wǎng)絡(luò)申報(bào)及購房人自行上門申報(bào)三種,。
1.房開企業(yè)代為上門申報(bào)，指金三系統(tǒng)將房開企業(yè)所有申報(bào)明細(xì)按照品目和稅款所屬期進(jìn)行匯總,，實(shí)現(xiàn)批量申報(bào)增量房稅收,。房開企業(yè)繳納增量房稅收后，金三系統(tǒng)開具匯總稅票,，購房人再換開稅收完稅證明,。繳納稅款的主體為向購房人代收契稅、印花稅的房開企業(yè),。
2.房開企業(yè)代為網(wǎng)絡(luò)申報(bào),，指房開企業(yè)通過廈門市地方稅務(wù)局網(wǎng)上辦稅廳(電子申報(bào)－－增量房申報(bào))完成增量房稅收的申報(bào)。房開企業(yè)繳納增量房稅收后,，購房人再換開稅收完稅證明。繳納稅款的主體為向購房人代收契稅,、印花稅的房開企業(yè),。
3.購房人自行上門申報(bào)，指購房人作為產(chǎn)權(quán)承受人,，可自行上門申報(bào),、繳納增量房稅收。購房人繳納增量房稅收后,，同時(shí)開具稅收完稅證明,。
三、其他說明
(一)增量房稅收網(wǎng)絡(luò)申報(bào)的前置條件
無論房開企業(yè)采取匯總申報(bào),、網(wǎng)絡(luò)申報(bào)還是由購房人自行申報(bào)模式,，增量房稅收申報(bào)的前置條件為增量房銷售信息采集，而增量房銷售信息采集的前置條件則為不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目登記,。因此,，房開企業(yè)在進(jìn)行增量房稅收申報(bào)前，應(yīng)先完成不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目登記和增量房銷售信息采集工作,，同時(shí)確保信息準(zhǔn)確無誤,，避免出現(xiàn)因信息填報(bào)有誤而出現(xiàn)申報(bào)不成功的問題。
(二)增量房稅收申報(bào)銜接
2017年3月1日及之后金三系統(tǒng)受理采集成功增量房銷售信息的,，納稅人可以自主選擇增量房稅收申報(bào)方式,。2017年2月28日及之前金三系統(tǒng)受理采集成功增量房銷售信息的，增量房稅收申報(bào)仍沿用原房開企業(yè)代為上門申報(bào)或購房人自行上門申報(bào)的方式。
特此通知,。
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