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國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于財(cái)產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的公告 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：契稅
文      號(hào)：國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2018年第15號(hào)
頒發(fā)日期：2018-06-15 地   區(qū)：江西
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

根據(jù)現(xiàn)行稅收法律法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定,，現(xiàn)將財(cái)產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題公告如下：

一、房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題

(一)因租賃糾紛未收到租金的房產(chǎn)稅問(wèn)題,。對(duì)因房屋租賃糾紛未收到租金的房產(chǎn),，應(yīng)由房產(chǎn)所有人按房產(chǎn)余值及時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

(二)商品交易專業(yè)市場(chǎng)收費(fèi)的房產(chǎn)稅問(wèn)題,。在商品交易專業(yè)市場(chǎng)管理中,，對(duì)假借物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用名義取得租金的，其超過(guò)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)限額的收費(fèi),，或雖在限額內(nèi)但并未開具發(fā)票的，以及未經(jīng)批準(zhǔn)擅自收取的費(fèi)用,，應(yīng)據(jù)實(shí)作為租金計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。

二,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題

(一)無(wú)法(受限)使用土地的城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題。對(duì)屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍但實(shí)際有部分或全部無(wú)法使用的,，以及使用功能受限的土地,，納稅人均應(yīng)按規(guī)定足額申報(bào)納稅，其用地方面的糾紛或困難不得影響城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納,。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算,。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所屬同一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地，其城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積每季度計(jì)算調(diào)整一次,，即對(duì)已簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同(含預(yù)售合同)和已實(shí)際交付房屋的部分,，城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積在申報(bào)時(shí)按已售房屋建筑面積(含已實(shí)際交付)占總可售建筑面積的比例扣減,。

三、契稅申報(bào)繳納的時(shí)限問(wèn)題

對(duì)個(gè)人承受房屋的,，應(yīng)在依法辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前申報(bào)繳納契稅,，并統(tǒng)一以申報(bào)當(dāng)日作為確定其契稅適用政策的時(shí)點(diǎn)；對(duì)個(gè)人承受土地及單位承受土地,、房屋的,，其契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同(包括預(yù)售合同)的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證(包括具有合同效力的契約、協(xié)議,、合約,、單據(jù)、確認(rèn)書等憑證)的當(dāng)天,，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，征收機(jī)關(guān)核定的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30日,。

四,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申報(bào)價(jià)格明顯偏低的處理規(guī)則問(wèn)題

對(duì)納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格達(dá)不到同一項(xiàng)目同類房地產(chǎn)或當(dāng)?shù)赝谕惙康禺a(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格70%,，且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核時(shí)作為“價(jià)格明顯偏低”對(duì)待,，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,，稅務(wù)機(jī)關(guān)再根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定其計(jì)稅價(jià)格。具備條件的,，可依托房地產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,。上述所稱的“正當(dāng)理由”包括：法院公開判定或裁定(不含調(diào)解)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；以多人參與的依法公開拍賣方式確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,，能提供住建,、質(zhì)檢等部門證明資料的；稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理情形,。對(duì)關(guān)聯(lián)方之間的交易,，在申報(bào)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，無(wú)論是否達(dá)到明顯偏低的標(biāo)準(zhǔn),，均應(yīng)按照公允價(jià)值和營(yíng)業(yè)常規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

本公告自2018年6月15日起施行,。