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國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問(wèn)題的公告 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：契稅
文      號(hào)：國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第20號(hào)
頒發(fā)日期：2018-06-15 地   區(qū)：福建
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

根據(jù)《契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)將契稅若干政策公告如下：

一、關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建購(gòu)買住房契稅問(wèn)題

因?yàn)?zāi)倒房,、嚴(yán)重危房和受地質(zhì)災(zāi)害威脅需重建住房的農(nóng)戶(以下簡(jiǎn)稱“重建對(duì)象”),，其退出原舊宅基地后到所在縣(市)購(gòu)買住房的，重建對(duì)象首次購(gòu)買普通住房,，免征契稅,。重建對(duì)象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。

農(nóng)村住房災(zāi)后重建對(duì)象認(rèn)定工作,，按《福建省人民政府辦公廳關(guān)于抓緊做好農(nóng)村住房災(zāi)后重建工作的通知》(閩政辦[2010]225號(hào))相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

二、關(guān)于自建房的契稅征繳問(wèn)題

取得自建房用地的,，應(yīng)依法征收土地契稅,。自建房建成后自用的，不征收房屋契稅,；建成后轉(zhuǎn)讓的,，按規(guī)定征收房屋交易契稅。

三,、關(guān)于房屋附屬設(shè)施計(jì)價(jià)判定及政策適用問(wèn)題

以合同約定或發(fā)票開(kāi)具來(lái)判斷承受的房屋附屬設(shè)施是否為統(tǒng)一計(jì)價(jià),。合同中有明確注明房屋和附屬設(shè)施各自價(jià)款的或發(fā)票分別開(kāi)具的，屬于單獨(dú)計(jì)價(jià),，否則認(rèn)定為統(tǒng)一計(jì)價(jià),。單獨(dú)計(jì)價(jià)的，分別適用相應(yīng)政策征收契稅,；統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅,。

四,、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的契稅征繳問(wèn)題

出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，依據(jù)財(cái)稅[2004]134號(hào)確定其契稅計(jì)稅價(jià)格,，不得因減免土地出讓金,，而減免契稅。

五,、關(guān)于1997年10月1日以前簽訂的房屋買賣合同契稅政策適用問(wèn)題

對(duì)1997年10月1日以前簽訂房屋買賣合同,，未申報(bào)繳納契稅的，按現(xiàn)行稅率和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格等有關(guān)政策計(jì)征契稅,。

六,、關(guān)于司法拍賣未完稅房產(chǎn)問(wèn)題

對(duì)人民法院司法拍賣的房產(chǎn)，原權(quán)利所有人未申報(bào)繳納契稅的，應(yīng)當(dāng)對(duì)原權(quán)利人按規(guī)定征收契稅,。

本公告自2018年6月15日起施行,。《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建有關(guān)契稅問(wèn)題的公告》(福建省地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)),、《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好契稅管理工作的通知》(閩地稅發(fā)[2009]154號(hào))同時(shí)廢止,。

特此公告,。