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湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理的公告 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：土地增值稅
文      號：湖南省地方稅務(wù)局公告2014年第7號
頒發(fā)日期：2018-06-15 地   區(qū)：湖南
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管，規(guī)范土地增值稅管理,，防控執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則,、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)等文件精神，現(xiàn)就我省土地增值稅有關(guān)政策公告如下：

一,、關(guān)于土地增值稅清算主體

土地增值稅清算申報(bào)是納稅人應(yīng)盡的法定義務(wù),。土地增值稅清算應(yīng)以納稅人為主體，納稅人應(yīng)當(dāng)對其土地增值稅清算申報(bào)的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé),。

對于符合清算條件的納稅人未按照稅法規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理土地增值稅清算申報(bào)的，應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定處理,。

二,、關(guān)于土地增值稅清算分期、分類

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,，原則上以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)確認(rèn)清算單位,。

清算單位應(yīng)按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,、非住宅類型分類,，分別計(jì)算增值額、增值率,，據(jù)此申報(bào)土地增值稅,。

三、關(guān)于地下車庫(位)清算處理問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的可售地下車庫(位),，按照非住宅類型房地產(chǎn)清算,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的不可售地下車庫(位)，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有或無償移交給政府的(以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、公證部門公證或在房地產(chǎn)項(xiàng)目顯著位置公告并被全體業(yè)主知曉為判斷依據(jù)),，其成本、費(fèi)用可以扣除;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓上述不可售地下車庫(位)永久使用權(quán)取得的收入,，應(yīng)按照地上房地產(chǎn)不同類型建筑面積占比,，分別計(jì)入不同類型房地產(chǎn)銷售收入征收土地增值稅,，其成本,、費(fèi)用按照配比原則扣除。

四,、關(guān)于土地成本計(jì)算分?jǐn)倖栴}

對于成片受讓土地使用權(quán)后,，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，應(yīng)按分期開發(fā)項(xiàng)目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(以下簡稱“土地成本”),。同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的，按不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積占該項(xiàng)目總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀?。但對占地相對?dú)立的不同類型房地產(chǎn),，應(yīng)按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項(xiàng)目房地產(chǎn)總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀尽?

五、關(guān)于住宅與商業(yè)用房的成本扣除問題

單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的,，商業(yè)用房的建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整,。

商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房平均層高/住宅平均層高

六、關(guān)于開發(fā)間接費(fèi)用問題

開發(fā)間接費(fèi)用,，是指直接組織,、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資,、職工福利費(fèi),、折舊費(fèi),、修理費(fèi)、辦公費(fèi),、水電費(fèi),、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷,、工程監(jiān)理費(fèi),、安全監(jiān)督費(fèi)等。

七,、本公告自2014年5月1日起執(zhí)行,，凡與本公告不符的改按本公告的規(guī)定執(zhí)行。

特此公告,。

湖南省地方稅務(wù)局

2014年4月28日