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類 別:城鎮(zhèn)土地使用稅文 號(hào):津地稅地[2012]16號(hào)頒發(fā)日期:2013-08-01
地 區(qū):天津行 業(yè):全行業(yè)時(shí)效性:有效
地稅系統(tǒng)各單位:
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征管工作,規(guī)范執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),,經(jīng)研究,,現(xiàn)將有關(guān)政策明確如下:
一,、房地產(chǎn)項(xiàng)目中地下停車場(chǎng)(位)房產(chǎn)稅征收問題
1.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期(不低于20年)出租的地下停車場(chǎng)(位),,視同不動(dòng)產(chǎn)銷售,不征收房產(chǎn)稅;對(duì)停車場(chǎng)(位)的實(shí)際使用人征收或免征房產(chǎn)稅,,凡實(shí)際使用人為應(yīng)稅單位的,,車位價(jià)值應(yīng)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅,凡實(shí)際使用人為免稅單位或個(gè)人的,,免征房產(chǎn)稅,。
2.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司定期收取車位租金的地下停車場(chǎng)(位),,按已出租車位房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅,。
3.未使用、未出租的地下停車場(chǎng)(位)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的待售商品,,不征收房產(chǎn)稅,。
二、各類專業(yè)市場(chǎng),、商業(yè)綜合體房產(chǎn)稅問題
對(duì)各類專業(yè)市場(chǎng),、商業(yè)綜合體出租攤位、柜臺(tái)或場(chǎng)地的,,應(yīng)按房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)其出租具備房屋基本屬性的房產(chǎn),,按照租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
三,、無償使用房產(chǎn)行為的界定及房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅征收問題
1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人之間不存在下列特定關(guān)系,且無正當(dāng)理由的,,不屬于無償使用房產(chǎn)行為,,不得按照無償使用的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,可對(duì)產(chǎn)權(quán)人參照市場(chǎng)租金指導(dǎo)價(jià)格核定房產(chǎn)計(jì)稅租金,,征收產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)稅,。 產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的,產(chǎn)權(quán)人與使用人或使用單位法人之間為近親屬關(guān)系,。 產(chǎn)權(quán)為單位的,,產(chǎn)權(quán)單位與使用單位之間為隸屬、企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部公司關(guān)系,。
2.對(duì)無償使用房產(chǎn),、土地的單位或個(gè)人,由實(shí)際使用人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,,并按實(shí)際占地面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。 對(duì)無償使用房產(chǎn)再出租的單位或個(gè)人,,應(yīng)由出租方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅款。
四,、無原值房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題
1.對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自行建造,、產(chǎn)權(quán)清晰,但是未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載房產(chǎn)原值,,應(yīng)調(diào)整會(huì)計(jì)賬簿或重新評(píng)估,,確認(rèn)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)后征收房產(chǎn)稅。
2.對(duì)1999年7月1日前建造的產(chǎn)權(quán)不清,、幾經(jīng)易手難以確定房產(chǎn)原值的房屋,,可暫按平房每建筑平方米400元,樓房每建筑平方米800元,,核定 房屋原值,,同時(shí)應(yīng)將相應(yīng)的土地價(jià)值一并計(jì)入房產(chǎn)原值。
五,、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅起始時(shí)間的確定問題
1.納稅人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán),,在簽訂土地出讓合同后,如期辦理相應(yīng)手續(xù)取得土地使用權(quán)的,,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
2.對(duì)因稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的客觀原因造成未能按照合同約定時(shí)間取得土地使用權(quán)的,,可根據(jù)國(guó)土部門出具的相關(guān)證明材料(如交付土地通知書等)列明的交付土地時(shí)間的次月起,作為城鎮(zhèn)土地使用稅征稅起始時(shí)間,。
六,、以土地投資入股成立新公司的土地價(jià)值確定問題
單位將自有土地以投資入股等形式成立新公司,如其對(duì)土地進(jìn)行重新評(píng)估,,新公司房產(chǎn)原值中的土地價(jià)值以其投資入股時(shí)的土地評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn),。