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　　現(xiàn)將《南昌市房地產(chǎn)業(yè)稅收管理辦法(試行)》予以發(fā)布，自公布之日起施行。

　　特此公告

　　南昌市地方稅務(wù)局

　　2014年1月22日

　　南昌市房地產(chǎn)業(yè)稅收管理辦法(試行)

　　第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理,，防止稅收流失,，保障國(guó)家財(cái)政收入，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的納稅環(huán)境,，促進(jìn)依法治稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、江西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《江西省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)地方稅收項(xiàng)目管理實(shí)施辦法》(贛地稅發(fā)[2008]24號(hào))及相關(guān)政策規(guī)定,，結(jié)合我市房地產(chǎn)業(yè)稅收征管實(shí)際，制定本辦法,。

　　第二條 本辦法適用于南昌市轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),，主要立足于項(xiàng)目開發(fā)過程各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的稅收管理，納稅人應(yīng)按本辦法規(guī)定繳納有關(guān)地方稅收,、基金,、費(fèi)。

　　本辦法所稱地方稅收,、基金,、費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅和教育費(fèi)附加以及防洪保安資金,、殘疾人就業(yè)保障金、工會(huì)經(jīng)費(fèi),、價(jià)格調(diào)節(jié)基金,、地方教育附加等。

　　第三條 納稅人自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，到主管地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記;外來經(jīng)營(yíng)戶必須辦理報(bào)驗(yàn)登記,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間累計(jì)超過180天的，應(yīng)當(dāng)在主管地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù),。

　　第四條 納稅人應(yīng)自領(lǐng)取有權(quán)部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)立項(xiàng)批文之日起30日內(nèi),，向項(xiàng)目所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦理項(xiàng)目登記。

　　納稅人辦理項(xiàng)目登記時(shí)應(yīng)提供以下資料：

　　(一)《不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目情況登記表》(見附件1);

　　(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和稅務(wù)登記證副本復(fù)印件;

　　(三)有關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文復(fù)印件;

　　(四)土地使用證復(fù)印件;

　　(五)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;

　　(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;

　　(七)建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件;

　　(八)開戶銀行及賬號(hào);

　　(九)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目平面圖;

　　(十)建筑工程施工合同復(fù)印件;

　　(十一)主管地稅機(jī)關(guān)要求提供的其他資料,。

　　屬于開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的納稅人,，還需報(bào)送政府負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)銷售的主管部門有關(guān)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;屬于開發(fā)安置房項(xiàng)目的房地產(chǎn)納稅人還應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送批準(zhǔn)文件、立項(xiàng)文書及安置房的明細(xì)資料等相關(guān)資料,。

　　第五條當(dāng)項(xiàng)目登記主要內(nèi)容發(fā)生變更及項(xiàng)目登記內(nèi)容不完整,、需要補(bǔ)充時(shí)，納稅人應(yīng)自項(xiàng)目登記內(nèi)容變更(補(bǔ)充)之日起30日內(nèi),，到主管地稅機(jī)關(guān)辦理項(xiàng)目變更(補(bǔ)充)登記,。

　　納稅人辦理項(xiàng)目變更(補(bǔ)充)登記時(shí)應(yīng)提供以下資料：

　　(一)《項(xiàng)目變更(補(bǔ)充)登記表》(見附件2);

　　(二)項(xiàng)目變更(補(bǔ)充)內(nèi)容證明材料;

　　(三)主管地稅機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

　　第六條 納稅人取得商品房預(yù)售許可證,，簽訂第一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房買賣合同并收取第一筆定金之次月15日內(nèi),，持下列有關(guān)資料向項(xiàng)目所在地主管地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行項(xiàng)目的補(bǔ)充登記：

　　(一)《可售房源明細(xì)表》(見附件3);

　　(二)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;

　　(三)認(rèn)購(gòu)協(xié)議、商品房買賣合同匯總表,。

　　第七條 各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要加強(qiáng)與國(guó)土,、房產(chǎn)、建設(shè),、規(guī)劃,、發(fā)改委、招投標(biāo)等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)行政主管部門的聯(lián)系,，建立定期信息交換機(jī)制,，及時(shí)掌握轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)信息，并填制《項(xiàng)目信息采集表》(見附件4),。

　　第八條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)將《項(xiàng)目信息采集表》數(shù)據(jù)與項(xiàng)目登記數(shù)據(jù)進(jìn)行信息比對(duì),，對(duì)項(xiàng)目登記內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行比對(duì);經(jīng)比對(duì)相符或納稅人能提供有關(guān)說明的，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)將項(xiàng)目登記信息導(dǎo)入到項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫(kù)中,，并定期進(jìn)行項(xiàng)目稅源分析,，掌握項(xiàng)目稅源動(dòng)態(tài)變化情況。

　　第九條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)將項(xiàng)目采集信息庫(kù)里的信息與項(xiàng)目登記信息定期進(jìn)行信息比對(duì)，對(duì)未辦理項(xiàng)目登記的應(yīng)進(jìn)行催辦,。

　　第十條 納稅人向購(gòu)房者收取預(yù)收款項(xiàng)時(shí),，必須開具江西省地方稅務(wù)局監(jiān)制的機(jī)打式《江西省地方稅務(wù)局通用預(yù)收款收據(jù)》。

　　主管地稅機(jī)關(guān)定期對(duì)納稅申報(bào)數(shù)據(jù)與發(fā)票及預(yù)收款收據(jù)開具數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)分析,，對(duì)納稅申報(bào)數(shù)據(jù)與房管等部門傳遞的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)分析,，經(jīng)比對(duì)發(fā)現(xiàn)問題的轉(zhuǎn)有關(guān)部門處理。

　　第十一條 納稅人凡涉及簽訂有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建安,、設(shè)計(jì),、規(guī)劃,、勘察,、監(jiān)理、營(yíng)銷策劃,、廣告,、服務(wù)等合同或協(xié)議，應(yīng)在合同或協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將合同或協(xié)議原件及復(fù)印件報(bào)送給主管地稅機(jī)關(guān),，主管地稅機(jī)關(guān)核對(duì)(地稅經(jīng)辦人在復(fù)印件上簽字)后,，在原件上加蓋主管地稅機(jī)關(guān)公章并由核對(duì)人員簽字后將原件退回納稅人。主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)跟蹤合同或協(xié)議履行情況,，并審核納稅人支付相關(guān)費(fèi)用所取得的發(fā)票,，未經(jīng)核實(shí)的，列入重點(diǎn)檢查范圍,，如發(fā)現(xiàn)屬于虛假支出費(fèi)用的,，不允許列入開發(fā)成本。

　　納稅人于2013年12月31日之前簽訂的相關(guān)合同或協(xié)議(項(xiàng)目已清算審核的除外),，應(yīng)在2014年3月31日以前向主管地稅機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào),，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)在2014年4月30日以前核對(duì)結(jié)束。

　　第十二條 主管地稅機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)卣靸r(jià)部門發(fā)布的建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為納稅人建筑安裝成本的預(yù)警值,，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,。對(duì)于超預(yù)警值，又無正當(dāng)理由的,，應(yīng)列入重點(diǎn)檢查范圍,。

　　第十三條 納稅人應(yīng)按照稅法的有關(guān)規(guī)定如實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅(費(fèi))額，并按規(guī)定期限進(jìn)行納稅(費(fèi))申報(bào),。

　　第十四條 納稅人適用稅種,、稅目、稅率(征收率),、征收方式,。

　　(一)營(yíng)業(yè)稅。納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，征收5%的營(yíng)業(yè)稅,。

　　納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為營(yíng)業(yè)額,。全部?jī)r(jià)款是指成交合同的總價(jià)格，包括向?qū)Ψ绞杖〉母鞣N物質(zhì)利益,、分期付款金額以及金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款,。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼,、基金,、集資費(fèi)、返還利潤(rùn),、獎(jiǎng)勵(lì)金,、違約金、滯納金,、延期付款利息,、賠償金、代收款項(xiàng),、代墊款項(xiàng),、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用。

　　納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的,，以及單位,、個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定核定其營(yíng)業(yè)額,。

　　(二)城市維護(hù)建設(shè)稅,。按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅額計(jì)征，稅率為：城市7%,，縣城,、鎮(zhèn)(工礦區(qū))5%，城市,、縣城,、鎮(zhèn)(工礦區(qū))以外1%。

　　(三)教育費(fèi)附加,。按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額計(jì)征,，附加率為3%。

　　(四)地方教育附加,。按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額計(jì)征,，附加率為2%。

　　(五)企業(yè)所得稅,。單位納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的所得,，繳納企業(yè)所得稅,，實(shí)行按月預(yù)繳，年度終了之日起五個(gè)月內(nèi)匯算清繳,。

　　企業(yè)所得稅預(yù)繳方式由納稅人于項(xiàng)目開工或其他需提出預(yù)繳方式申請(qǐng)事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向主管地稅機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),，填報(bào)《企業(yè)所得稅認(rèn)繳方法認(rèn)定表》(見附件5)，主管地稅機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行認(rèn)定,。納稅人按照主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)定的方式進(jìn)行預(yù)繳,，預(yù)繳方式一經(jīng)確定，在項(xiàng)目完工期內(nèi)或未發(fā)生其他需改變預(yù)繳方式的事項(xiàng)時(shí)不得變更,。

　　各主管地稅機(jī)關(guān)必須在2014年2月28日之前,，對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有納稅人企業(yè)所得稅預(yù)繳方式進(jìn)行重新認(rèn)定。

　　采取按照月度實(shí)際利潤(rùn)額方式預(yù)繳的,，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率：

　　1.開發(fā)項(xiàng)目位于進(jìn)賢縣,、安義縣、灣里區(qū),、新祺周區(qū)范圍內(nèi)的,，計(jì)稅毛利率按24%確定;

　　2.開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,，計(jì)稅毛利率按26%確定;

　　3.開發(fā)項(xiàng)目屬經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按7%確定,。

　　納稅人按照月度實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳有困難的,，可以按照上一納稅年度應(yīng)納稅所得額的月度平均額預(yù)繳。

　　采取按主管地稅機(jī)關(guān)規(guī)定的固定預(yù)繳率預(yù)繳的：按納稅人預(yù)售,、銷售收入的3.5%預(yù)繳,。

　　各級(jí)地稅機(jī)關(guān)不得事先確定納稅人企業(yè)所得稅核定征收管理方式。項(xiàng)目開發(fā)完畢,，對(duì)符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)所得稅核定征收辦法〉(試行)的通知》(國(guó)稅發(fā)[2008] 30號(hào))列舉情形之一的,，按照國(guó)家稅務(wù)總局、江西省地方稅務(wù)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　　(六)個(gè)人所得稅,。個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè),、個(gè)人以及屬于承包,、承租、掛靠經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)成果歸個(gè)人所有的納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的所得,，繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅征收管理比照上述規(guī)定執(zhí)行,。

　　個(gè)人出售自有住房按財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)文件規(guī)定,，征收個(gè)人所得稅。

　　(七)土地增值稅,。納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)取得收入,，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定分項(xiàng)目類型進(jìn)行預(yù)征土地增值稅;項(xiàng)目達(dá)到清算條件后，根據(jù)《土地增值稅清算規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))及其他清算規(guī)定的要求,，由納稅人自行或委托中介機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清算并納稅申報(bào),，主管地稅機(jī)關(guān)在清算審核結(jié)束后，查實(shí)的有關(guān)涉稅事項(xiàng),，按照相關(guān)法律,、法規(guī)進(jìn)行處理。

　　各級(jí)地稅機(jī)關(guān)不得事先確定納稅人土地增值稅核定征收管理方式,。項(xiàng)目開發(fā)完畢,，對(duì)符合國(guó)家稅務(wù)總局制定的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))第七條列舉情形之一的，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按照相關(guān)核定征收率分類核定征收,。

　　土地增值稅的征收管理,，其他未盡事宜，按照江西省地方稅務(wù)局,、南昌市地方稅務(wù)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　　(八)印花稅。納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)與對(duì)方訂合同時(shí),，均應(yīng)按照合同的金額,，按規(guī)定的稅率申報(bào)繳納印花稅。

　　(九)房產(chǎn)稅,。納稅人用于經(jīng)營(yíng)辦公,，出租或無償使用的房產(chǎn)按規(guī)定應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于自用房產(chǎn),，按房產(chǎn)原值(含地價(jià))減除30%后的余值計(jì)算繳納;對(duì)于出租房產(chǎn)的,，以租金收入計(jì)算繳納;如果無償使用他人房產(chǎn)的，對(duì)于使用協(xié)議未明確納稅人的,，由實(shí)際使用人申報(bào)繳納,。

　　(十)城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅人自取得土地使用權(quán)之日(政府批文或簽訂合同之日)起,，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。商品房邊建邊出售或者建成后部分出售、部分未出售,，其計(jì)稅土地面積的計(jì)算,，原則上按已出售房屋(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))所占有的土地面積進(jìn)行減除，未出售房屋的土地面積應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅,。對(duì)銷售過程中的道路,、綠化,、公共設(shè)施所占用的土地面積，應(yīng)在整個(gè)房屋售出80%后停止征收城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　(十一)契稅,。納稅人通過出讓，轉(zhuǎn)讓(包括出售,、贈(zèng)與,、交換或者其他方式)承受土地權(quán)屬的，通過買賣,、贈(zèng)與,、交換取得房屋權(quán)屬的，或通過作價(jià)投資,、入股,，抵債等方式承受土地、房屋權(quán)屬的,，都屬于契稅的征稅范圍,，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)確定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納契稅。

　　(十二)防洪保安資金,、殘疾人就業(yè)保障金,、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金按規(guī)定的適用征收率代征,。

　　第十五條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)掌握納稅人銷售情況,，并將其實(shí)際銷售情況與納稅申報(bào)表,、財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行認(rèn)真比對(duì),，如有異常，應(yīng)進(jìn)行核實(shí),。

　　第十六條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)納稅人銷售收入,，如發(fā)現(xiàn)非正常銷售行為，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查,、調(diào)整,，認(rèn)真分析納稅人各種應(yīng)稅行為，準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額,。

　　第十七條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)實(shí)時(shí)掌控納稅人的商品房存量情況,，對(duì)存在出售后回租、自留房銷售,、閑置商品房自用或出租等應(yīng)稅行為,，納入日常稅收征管。

　　第十八條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目的稅款繳納情況和發(fā)票及預(yù)收款收據(jù)領(lǐng)購(gòu)開具等情況進(jìn)行結(jié)算,，對(duì)每套房屋的銷售和發(fā)票開具等情況進(jìn)行核銷,，并填制《項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告》(見附件6),。對(duì)少繳稅款的項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳入庫(kù);多繳稅款可抵減下期應(yīng)納稅款,。

　　第十九條 項(xiàng)目銷售完畢后,，主管地稅機(jī)關(guān)要對(duì)項(xiàng)目的稅款繳納情況和發(fā)票領(lǐng)購(gòu)開具情況等進(jìn)行檢查，并對(duì)每套房屋的銷售和發(fā)票開具等情況進(jìn)行核銷,，并填制《項(xiàng)目清算報(bào)告》(見附件7),。對(duì)少繳稅款的項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳入庫(kù);對(duì)多繳稅款的項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定退稅,。

　　第二十條 主管地稅機(jī)關(guān)在企業(yè)結(jié)清稅款和發(fā)票之日起30日內(nèi)根據(jù)《項(xiàng)目清算報(bào)告》填制《項(xiàng)目注銷報(bào)告》(見附件8),，同時(shí)在項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫(kù)中予以注銷。

　　第二十一條 納稅人未按本辦法規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目登記,、納稅申報(bào),、報(bào)送納稅資料以及主管地稅機(jī)關(guān)要求辦理其他涉稅事項(xiàng)的，由主管地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其他現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行處理,。

　　第二十二條 主管地稅機(jī)關(guān)及其相關(guān)人員，未按本辦法的規(guī)定做好房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理造成稅款流失的,，依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任,。

　　第二十三條 本辦法要求納稅人報(bào)送的資料，均需查驗(yàn)原件,，所提供的復(fù)印件必須注明與原件一致,，并加蓋納稅人公章及經(jīng)辦人簽章。

　　第二十四條 本辦法由南昌市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋,。

　　第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

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　　1.不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目情況登記表

　　2.項(xiàng)目變更(補(bǔ)充)登記表

　　3.可售房源明細(xì)表

　　4.項(xiàng)目信息采集表

　　5.企業(yè)所得稅預(yù)繳方法認(rèn)定表

　　6.項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告

　　7.項(xiàng)目清算報(bào)告

　　8.項(xiàng)目注銷報(bào)告

　　附件：南昌市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《南昌市房地產(chǎn)業(yè)稅收管理辦法[試行]》的公告

　　南昌市地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)《南昌市房地產(chǎn)業(yè)稅收管理辦法(試行)》的政策解讀

　　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理，防止稅收流失,，保障國(guó)家財(cái)政收入,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的納稅環(huán)境，促進(jìn)依法治稅,。南昌市地方稅務(wù)局下發(fā)了《南昌市房地產(chǎn)業(yè)稅收管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),，為便于理解執(zhí)行，現(xiàn)解讀如下：

　　一,、關(guān)于納稅人和應(yīng)交稅費(fèi)問題

　　《辦法》第二條所指“納稅人”是指在南昌市轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人,，征收環(huán)節(jié)主要立足于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的稅收管理。所繳納的地方稅收,、基金,、費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅,、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅,、契稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和教育費(fèi)附加以及防洪保安資金,、殘疾人就業(yè)保障金,、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金,、地方教育附加等,。

　　二、辦理稅務(wù)登記手續(xù)問題

　　《辦法》第三條所指“外來經(jīng)營(yíng)戶必須辦理報(bào)驗(yàn)登記,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間累計(jì)超過180天的,，應(yīng)當(dāng)在主管地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù)?！鄙a(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間是指從項(xiàng)目在南昌市的立項(xiàng),、建造直至銷售完畢。

　　三,、相關(guān)合同或協(xié)議補(bǔ)報(bào)問題

　　《辦法》第十一條所指“納稅人2013年12月31日之前簽訂的相關(guān)合同或協(xié)議,， 應(yīng)在2014年3月31日以前向主管地稅機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)”是指從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工以來至2013年12月31日，稅款已清算審核結(jié)束的項(xiàng)目不需再補(bǔ)報(bào),。對(duì)在2014年1月1日以后簽訂的合同或協(xié)議按相應(yīng)規(guī)定要求及時(shí)報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān),。

　　四、企業(yè)所得稅預(yù)繳方式重新認(rèn)定的問題

　　《辦法》第十四條第(5)款所指“各主管地稅機(jī)關(guān)必須在2014年2月28日之前,，對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有納稅人企業(yè)所得稅預(yù)繳方式進(jìn)行重新認(rèn)定,。”是指應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,，按照月度的實(shí)際利潤(rùn)額(按照未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率和已完工產(chǎn)品的利潤(rùn)額)等方式來預(yù)繳,，企業(yè)預(yù)繳方式一經(jīng)確定，在項(xiàng)目完工期內(nèi)或未發(fā)生其他需改變預(yù)繳方式的事項(xiàng)不得變更,。

　　五、相關(guān)資料報(bào)送問題

　　本《辦法》中所涉及到的所有資料的報(bào)送,，在報(bào)送時(shí)均需提供原件及復(fù)印件,，原件在查驗(yàn)后退回，復(fù)印件必須注明與原件一致,，并加蓋納稅人公章及經(jīng)辦人簽章,。

　　南昌市地方稅務(wù)局

　　2014年1月27日