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類 別：土地增值稅文 號：皖地稅函[2012]583號頒發(fā)日期：2011-12-14
地 區(qū)：安徽行 業(yè)：時效性：有效
滁州市地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的請示》(滁地稅[2012]66號)收悉，經(jīng)研究,，現(xiàn)就有關(guān)事項明確如下,，請遵照執(zhí)行,。執(zhí)行中有何問題請及時報告省局,。
一,、關(guān)于同一開發(fā)項目中既建造有普通標準住宅又有非普通標準住宅的分別計算問題
在計算土地增值稅時,，對同一開發(fā)項目中既建有普通標準住宅又建有非普通標準住宅(其他類型房地產(chǎn))的,，如納稅人在清算報告中就其普通標準住宅申請免征土地增值稅，應(yīng)分別計算增值額,、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅;如納稅人在清算報告提出放棄申請免征普通標準住宅土地增值稅權(quán)利的，應(yīng)以整個開發(fā)項目為對象,，統(tǒng)一計算增值額,、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅,。
納稅人在清算報告中未明確是否就其普通標準住宅申請免征土地增值稅的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)告知納稅人相關(guān)政策,，并將清算報告退還納稅人,，待納稅人明確后予以受理。
二,、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的確認問題
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算,，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算,。”
上述“國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目”是指規(guī)劃部門下發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中確認的項目,。
二〇一二年十一月十四日
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