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安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù) 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別:土地增值稅
文      號(hào):皖地稅函[2012]583號(hào)
頒發(fā)日期:2011-12-14
地   區(qū):安徽
行   業(yè):
時(shí)效性:有效

  滁州市地方稅務(wù)局:

  你局《關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的請(qǐng)示》(滁地稅[2012]66號(hào))收悉,,經(jīng)研究,,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)明確如下,,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。執(zhí)行中有何問題請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省局,。

  一,、關(guān)于同一開發(fā)項(xiàng)目中既建造有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的分別計(jì)算問題

  在計(jì)算土地增值稅時(shí),,對(duì)同一開發(fā)項(xiàng)目中既建有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又建有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅(其他類型房地產(chǎn))的,,如納稅人在清算報(bào)告中就其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅申請(qǐng)免征土地增值稅,,應(yīng)分別計(jì)算增值額,、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅;如納稅人在清算報(bào)告提出放棄申請(qǐng)免征普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅權(quán)利的,應(yīng)以整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象,,統(tǒng)一計(jì)算增值額,、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅。

  納稅人在清算報(bào)告中未明確是否就其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅申請(qǐng)免征土地增值稅的,,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)告知納稅人相關(guān)政策,,并將清算報(bào)告退還納稅人,待納稅人明確后予以受理,。

  二,、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確認(rèn)問題

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定:“土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目,,以分期項(xiàng)目為單位清算,。”

  上述“國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”是指規(guī)劃部門下發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中確認(rèn)的項(xiàng)目。

  二〇一二年十一月十四日