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類(lèi) 別：外匯法規(guī)文 號(hào)：匯發(fā)[2006]47號(hào)頒發(fā)日期：2005-10-01
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
國(guó)家外匯管理局各省,、自治區(qū),、直轄市分局、外匯管理部,，深圳,、大連,、青島、廈門(mén),、寧波市分局,；各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市房地局（建委）,；各中資外匯指定銀行總行：??
為落實(shí)建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房［2006］171號(hào)），促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理所涉及的外匯管理事宜通知如下：??
一,、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“境內(nèi)分支,、代表機(jī)構(gòu)”）在注冊(cè)登記地購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用商品房應(yīng)按以下規(guī)定辦理：??
（一）從境外匯入購(gòu)房款的,，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后,，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)：??
1,、商品房銷(xiāo)售合同或預(yù)售合同；??
2,、境內(nèi)分支,、代表機(jī)構(gòu)獲準(zhǔn)設(shè)立的批準(zhǔn)文件和有效登記證明；
3,、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的該境內(nèi)分支,、代表機(jī)構(gòu)在注冊(cè)登記地購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；??
4,、所購(gòu)商品房符合實(shí)需自用原則的書(shū)面承諾,。??
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶(hù)不得保留境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)境外匯入的購(gòu)房款,。??
（二）從境內(nèi)外匯賬戶(hù)支付購(gòu)房款的,，應(yīng)持本條第（一）款規(guī)定的各項(xiàng)文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后,，將購(gòu)房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù),。境內(nèi)代表機(jī)構(gòu)經(jīng)常項(xiàng)目賬戶(hù)資金不得結(jié)匯購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房。??
二,、在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理：??
（一）從境外匯入購(gòu)房款的,，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng),，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)：??
1,、商品房銷(xiāo)售合同或預(yù)售合同,；??
2、有效護(hù)照等身份證明,；??
3,、一年期以上的境內(nèi)有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明；??
4,、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明,。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶(hù)不得保留境外個(gè)人境外匯入的購(gòu)房款。
（二）從境內(nèi)外匯賬戶(hù)支付購(gòu)房款的,，應(yīng)持本條第（一）款規(guī)定的各項(xiàng)文件向外匯指定銀行申請(qǐng),，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù),。
三,、港澳臺(tái)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一定面積的自住商品房,，并按以下規(guī)定辦理：
（一）從境外匯入購(gòu)房款的,，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后,，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)：
1,、商品房銷(xiāo)售合同或預(yù)售合同；
2,、《港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證》等有效身份證明,；
3、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明,。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶(hù)不得保留港澳臺(tái)居民和華僑境外匯入的購(gòu)房款。
（二）從境內(nèi)外匯賬戶(hù)支付購(gòu)房款的,，應(yīng)持本條第（一）款規(guī)定的各項(xiàng)文件向外匯指定銀行申請(qǐng),，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù),。
四,、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人因故不能完成商品房交易的,，需將退回的人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯匯出的,，應(yīng)持以下文件向原結(jié)匯外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，可將人民幣購(gòu)房款及利息購(gòu)匯劃回境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人外匯賬戶(hù)：
1,、申請(qǐng)書(shū)（包括沒(méi)有完成商品房交易的原因說(shuō)明）,；
2、原結(jié)匯憑證,；
3,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)或境外個(gè)人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的證明文件,；
4,、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)或境外個(gè)人取消購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)證明,。
五,、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)境內(nèi)商品房取得的人民幣資金,，經(jīng)商品房所在地國(guó)家外匯管理局分支局,、外匯管理部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“外匯局”）審核確認(rèn)以下文件后，方可購(gòu)匯匯出：
（一）購(gòu)匯申請(qǐng)書(shū),；
（二）商品房轉(zhuǎn)讓合同,；
（三）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的完稅證明文件。
六,、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本未全部繳付的,，或未取得《國(guó)有土地使用證》的，或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額的35%的,，不得向境外借用外債,，外匯局不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)。
七,、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),，或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)，未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的,，外匯局不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記,。
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，在合同,、章程,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)條款的,，外匯局不予辦理外商投資企業(yè)外匯登記或登記變更,。
八、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)銀行開(kāi)立的外國(guó)投資者專(zhuān)用外匯賬戶(hù)內(nèi)的資金,，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng),。
九,、外匯指定銀行應(yīng)當(dāng)按照本通知的規(guī)定，嚴(yán)格審核和辦理境內(nèi)分支,、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人買(mǎi)賣(mài)境內(nèi)商品房的外匯收支和匯兌業(yè)務(wù),。
外匯指定銀行應(yīng)按月匯總境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房的外匯收支和匯兌情況,，并于每月10日前,，將上月情況按照附表一格式報(bào)送所在地外匯局。
十,、外匯局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)境內(nèi)分支,、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人買(mǎi)賣(mài)商品房外匯收支以及匯兌的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)和監(jiān)督管理，并加強(qiáng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)的聯(lián)系和溝通,。每月15日前,，將轄區(qū)內(nèi)上月有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)按照附表二的格式匯總后，上報(bào)國(guó)家外匯管理局,。如發(fā)現(xiàn)異常,、違規(guī)情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查并報(bào)告,。
房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格商品房預(yù)售合同登記備案制度,。同時(shí)，要加強(qiáng)部門(mén)間的協(xié)作配合,，建立健全房地產(chǎn)外資交易信息共享,、情況通報(bào)機(jī)制。
十一,、外匯指定銀行,、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人違反本通知規(guī)定的,，外匯局應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)外匯管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,。
房地產(chǎn)主管部門(mén)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，建立健全對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違紀(jì)行為的監(jiān)督和懲戒機(jī)制,，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違紀(jì)行為。
十二,、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施,。其他以前規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn),。本《通知》生效前，境內(nèi)分支,、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,，轉(zhuǎn)讓商品房涉及的匯兌事宜仍按原規(guī)定辦理,。
各分局、外匯管理部收到本通知后,，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所轄中心支局和外資銀行,；各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市房地局（建委）收到本通知后,，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所轄房地產(chǎn)主管部門(mén)；各外匯指定銀行收到本通知后,，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)所屬分支機(jī)構(gòu),。
附表：略
一、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房外匯收支統(tǒng)計(jì)表（銀行）
二,、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房外匯收支統(tǒng)計(jì)表（分局）
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