當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線 > 法規(guī)庫 > 正文
稅收法規(guī)
會(huì)計(jì)法規(guī)
財(cái)務(wù)法規(guī)
內(nèi)控政策
審計(jì)法規(guī)
評(píng)估法規(guī)
金融法規(guī)
工商法規(guī)
其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)
法律法規(guī)
海關(guān)法規(guī)
國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
考試相關(guān)政策
類 別：土地增值稅文 號(hào)：渝地稅發(fā)[2006]143號(hào)頒發(fā)日期：2005-07-06
地 區(qū)：重慶行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各區(qū)縣（自治縣,、市）地方稅務(wù)局,，市局各直屬單位：
現(xiàn)將《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際提出如下補(bǔ)充意見,，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行,。
一、關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅問題我市土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按《重慶市地方稅務(wù)局 重慶市財(cái)政局 重慶市國(guó)土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局,、財(cái)政部,、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（渝地稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）制定并對(duì)社會(huì)公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即“住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上,，單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下,，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下的住房。同時(shí)符合上述三個(gè)條件的為享受優(yōu)惠政策的普通住房,，有一條不符合即為不能享受優(yōu)惠政策的非普通住房”,。
二、關(guān)于預(yù)征問題房地產(chǎn)開發(fā)投資大,、建設(shè)周期長(zhǎng),，加之普通住房三個(gè)條件難以同時(shí)具備，為了保證稅款均衡入庫,，我市對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓金額的1%預(yù)征土地增值稅,工程項(xiàng)目竣工結(jié)算后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清算,多退少補(bǔ),。但下列情況可暫不預(yù)征土地增值稅：
一是由重慶市建委牽頭,、市級(jí)有關(guān)部門參與評(píng)審確認(rèn)、市物價(jià)局核定銷售價(jià)格,、項(xiàng)目利潤(rùn)控制在3%,、管理費(fèi)控制在2%以內(nèi)的“經(jīng)濟(jì)適用住房”。
二是為解決雙困職工家庭住房難問題,，由政府出資修建的“廉租房”,。
三是為安置重慶市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的拆遷戶，由政府出資修建的“拆遷還建房”,。
三,、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房納稅人不能準(zhǔn)確提供扣除項(xiàng)目金額的計(jì)稅問題根據(jù)文件規(guī)定，對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購(gòu)房發(fā)票的,可以按規(guī)定實(shí)行核定征收,。核定征收辦法為：住宅暫按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收土地增值稅,；非住宅暫按轉(zhuǎn)讓收入的5%征收土地增值稅（包括高級(jí)公寓、別墅,、度假村）,。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)分別不同情況掌握：
一是轉(zhuǎn)讓普通住房應(yīng)予免征土地增值稅照顧（普通住房的認(rèn)定按照本通知第一條的規(guī)定辦理）。
二是轉(zhuǎn)讓非普通住房應(yīng)按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十二條》規(guī)定執(zhí)行,，即個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房,，凡居住滿5年或5年以上的,，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的減半征收土地增值稅,；居住未滿3年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅,。
四、關(guān)于土地增值稅的清算問題根據(jù)規(guī)定,，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的,可以對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)按實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與扣除項(xiàng)目金額配比的原則進(jìn)行土地增值稅的清算,。對(duì)剩余15%部分，應(yīng)在銷售完畢后按實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與扣除項(xiàng)目金額配比的原則及時(shí)進(jìn)行清算,。
五,、關(guān)于不能對(duì)外銷售的房屋面積投資扣除問題在開發(fā)商品房的建筑面積中，有部分不能對(duì)外銷售也不能轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的房屋面積,，如小區(qū)的物業(yè)管理用房,、醫(yī)務(wù)室，高層建筑的設(shè)備層,、技術(shù)轉(zhuǎn)換層等,，對(duì)這部分房屋主管部門規(guī)定要作為房屋面積的投資，由于這部分投資,，既不能轉(zhuǎn)入為開發(fā)企業(yè)自有固定資產(chǎn)又不能通過對(duì)外銷售收回投資,，因此，在進(jìn)行土地增值稅清（結(jié)）算時(shí),，允許作為土地增值稅扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容,。
六、關(guān)于土地成本和綜合費(fèi)用分?jǐn)偟膯栴}根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定,，納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，其扣除項(xiàng)目金額按下列情況進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
（一）在我市范圍內(nèi)開發(fā),、轉(zhuǎn)讓土地，其土地成本的確定,，按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
（二）對(duì)一個(gè)小區(qū)或一個(gè)項(xiàng)目的土地成本費(fèi)用以及為小區(qū)或項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生的綜合性費(fèi)用,，則按小區(qū)內(nèi)（或項(xiàng)目）各單項(xiàng)工程或幢號(hào)的建筑面積占小區(qū)（或項(xiàng)目）建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偟礁鲉雾?xiàng)工程或幢號(hào)。
（三）對(duì)一棟既有住宅又有寫字間,、公寓,、車庫等建設(shè)內(nèi)容的單體綜合樓，其土地成本費(fèi)用及綜合費(fèi)用分?jǐn)倓t應(yīng)該按各建設(shè)內(nèi)容的建筑面積占綜合樓建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
七,、關(guān)于土地增值稅計(jì)稅單位問題為了滿足計(jì)算土地增值稅需要,，應(yīng)將開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中的普通住房與其他建設(shè)內(nèi)容分別確定計(jì)稅單位。開發(fā)建設(shè)單體綜合樓也應(yīng)把普通住房和非普通住房以及非住宅區(qū)分開來確定計(jì)稅單位,。
本通知從2006年3月2日起執(zhí)行,。過去有關(guān)規(guī)定與本通知有抵觸的,，一律以本通知為準(zhǔn)。
二○○六年六月六日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)