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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅文 號：京地稅地[2007]322號頒發(fā)日期：2006-09-15
地 區(qū)：北京行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
根據(jù)修訂后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）和修改后的《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》（以下簡稱《辦法》）及有關(guān)文件精神,，現(xiàn)將2007年度征收城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)事項通告如下：
一、納稅義務(wù)人
凡在本市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi),，遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地（縣城）和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人，除國家和本市另有規(guī)定者外,，均應(yīng)依照《條例》和《辦法》的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
所稱單位,，包括國有企業(yè),、集體企業(yè)、私營企業(yè),、股份制企業(yè),、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位,、社會團體,、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位,；所稱個人,，包括個體工商戶以及其他個人。
二,、土地納稅等級分級范圍
自2007年1月1日起,，納稅人應(yīng)按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍〉的通知》（京地稅地〔2007〕229號）文件中的規(guī)定執(zhí)行。
三,、稅額標準
自2007年1月1日起,，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級劃分為六級,，每平方米年稅額如下：
一級土地30元,；
二級土地24元,；
三級土地18元；
四級土地12元,；
五級土地3元,；
六級土地1.5元。
四,、納稅地點
（一）納稅人應(yīng)當(dāng)向土地所在地的地方稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅,。
（二）納稅人土地所在地和稅務(wù)登記地不一致的，應(yīng)向獨立核算單位的稅務(wù)登記地的主管地方 稅務(wù)機關(guān)申報納稅,。
（三）納稅人使用的土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍的,，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
五、申報納稅期限
（一）因2007年4月份征期暫緩征收城鎮(zhèn)土地使用稅,，2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅稅款應(yīng)在2007年10月份征期申報納稅,，納稅期限為2007年10月1日至10月15日。
（二）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅
1.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地2006年度城鎮(zhèn)土地使用稅的稅款,，納稅人應(yīng)在2007年10月份征期申報納稅,。
2.自2007年1月1日起，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)在每年的4,、10月份征期申報納稅,，其中，4月份征期應(yīng)以當(dāng)年3月31日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù),，計算繳納上半年應(yīng)納的稅款,；10月份征期應(yīng)以當(dāng)年9月30日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)，計算繳納下半年應(yīng)納的稅款,。2007年度的稅款應(yīng)在2007年10月份征期申報納稅,。
3.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅人也可以采取按各月末未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù),，計算全年應(yīng)納稅款,，并于下一年度1月31日前到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理上一個年度的稅款清算。
（三）2008年度及以后年度城鎮(zhèn)土地使用稅稅款征收仍然按照《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市施行中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的細則〉和〈北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例辦法〉有關(guān)條款的決定的通知》（京地稅二〔1998〕369號）文件中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，申報納稅期限為每年的4,、10月份的前15日內(nèi)。
六,、申報納稅方式
納稅人在申報納稅期限內(nèi),，通過自行申報方式繳納稅款,。
七、土地情況的登記及變更
（一）已辦理土地情況登記的納稅人,，應(yīng)于2007年9月1日至9月30日,，按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹國家稅務(wù)總局稅務(wù)登記管理辦法若干具體問題的通知》（京地稅征〔2004〕423號）文件中的有關(guān)規(guī)定，辦理土地情況的變更手續(xù),，填報《房屋,、土地變更情況登記表》。
（二）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)應(yīng)于2007年9月1日至9月30日,，按照京地稅征〔2004〕423號文件中的有關(guān)規(guī)定,，辦理土地情況的登記手續(xù)，按照規(guī)定填報《房屋,、土地情況登記表》,。
（三）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在填報《房屋、土地情況登記表》時,，還應(yīng)填寫繳納外商投資企業(yè)土地使用費的有關(guān)情況,。
特此通告。
詳情請查詢北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站（www.tax861.gov.cn）或12366熱線
二ОО七年八月十五日
津公網(wǎng)安備12010202000755號