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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅文 號：京地稅地[2007]303號頒發(fā)日期：2006-08-24
地 區(qū)：北京行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各區(qū),、縣地方稅務(wù)局,、各分局：源自東奧會計在線
為了貫徹落實《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例辦法>的決定》（北京市人民政府第188號令）及《國家稅務(wù)總局關(guān)于做好外資企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅征管工作的通知》（國稅函〔2007〕321號）文件，現(xiàn)將城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理有關(guān)問題通知如下：
一,、納稅地點的確定
納稅人土地所在地和稅務(wù)登記地不一致的,，應(yīng)向獨立核算單位的稅務(wù)登記地的主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅,。
二,、納稅申報和稅款征收
（一）關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅稅款征收問題
1.2007年4月份征期暫緩征收城鎮(zhèn)土地使用稅,，2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅稅款在2007年10月份征期合并征收,。
2.2008年度及以后年度城鎮(zhèn)土地使用稅稅款征收仍然按照《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市施行中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的細(xì)則〉和〈北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例辦法〉有關(guān)條款的決定的通知》（京地稅二〔1998〕369號）文件中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）關(guān)于稅額標(biāo)準(zhǔn)的銜接問題
2007年1月1日以前欠繳及未繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈北京市調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅部分土地等級稅額方案〉的通知》（京地稅二〔1995〕398號）文件中規(guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，從2007年1月1日起征收的城鎮(zhèn)土地使用稅按照北京市人民政府第188號令中規(guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
（三）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收問題
1.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地2006年度城鎮(zhèn)土地使用稅的稅款征收按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地征收城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（京地稅地〔2005〕550號）文件中的規(guī)定執(zhí)行，在2007年10月份征期征收,。
2.從2007年1月1日起，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地征收的城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)在每年的4,、10月份征期征收,，其中4月份征期應(yīng)以當(dāng)年3月31日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)，計算繳納上半年應(yīng)納的稅款,；10月份征期應(yīng)以當(dāng)年9月30日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù),，計算繳納下半年應(yīng)納的稅款。
3.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅,，納稅人也可以采取按各月末未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù),，計算全年應(yīng)納稅款，并于下一年度1月31日前到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理上一個年度的稅款清算,。
三,、土地情況的登記
（一）已辦理土地情況登記的納稅人，應(yīng)于2007年9月1日至9月30日,，按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹國家稅務(wù)總局稅務(wù)登記管理辦法若干具體問題的通知》（京地稅征〔2004〕423號）文件中的有關(guān)規(guī)定,，辦理土地情況的變更手續(xù)，填報《北京市地方稅務(wù)局稅務(wù)登記表附表（房地產(chǎn)情況登記變更表）》,。
（二）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)應(yīng)于2007年9月1日至9月30日,，按照京地稅征〔2004〕423號文件中的有關(guān)規(guī)定，辦理土地情況的登記手續(xù),，按照規(guī)定填報《北京市地方稅務(wù)局稅務(wù)登記表附表（房地產(chǎn)情況登記變更表）》,。
（三）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在填報《房屋、土地情況登記表》時，還應(yīng)在自用土地及承租土地的“備注欄”填寫“是否繳納外商投資企業(yè)土地使用費”,。
四,、各局要重視城鎮(zhèn)土地使用稅的宣傳工作，加大宣傳力度,、拓寬宣傳渠道,，重點宣傳城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的調(diào)整和將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入征稅范圍的必要性。同時,，要加強對納稅人的輔導(dǎo),，讓廣大納稅人特別是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)了解城鎮(zhèn)土地使用稅的政策和征管規(guī)定，切實做好納稅人土地情況的登記及變更工作,。
五,、本通知自2007年1月1日起執(zhí)行。本通知發(fā)布前制定的文件與本通知內(nèi)容不一致的,，按本通知的規(guī)定執(zhí)行,。
二ОО七年七月二十四日
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