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上海市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：土地增值稅
文      號(hào)：滬地稅地[2007]26號(hào)
頒發(fā)日期：2006-07-12 地   區(qū)：上海
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

各區(qū)縣稅務(wù)局,、各財(cái)稅分局：源自東奧會(huì)計(jì)在線源自東奧會(huì)計(jì)在線

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》,、財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)和財(cái)稅〔2006〕21號(hào)文件等規(guī)定，現(xiàn)對(duì)本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題通知如下：

    一,、根據(jù)滬地稅流〔2005〕59號(hào)文件的規(guī)定,，普通住房必須同時(shí)符合下列條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；（2）單套建筑面積140平方米以下,；（3）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米,，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米,。源自東奧會(huì)計(jì)在線

    凡不符合上述條件的均為非普通住房。

    二,、個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房的,，仍按規(guī)定暫免征收土地增值稅。

    個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房,，居住滿五年的,，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的,，減半征收,；居住未滿三年的按規(guī)定征收。

    三,、從2007年7月15日起,，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格,，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的,，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收,，居住滿三年未滿五年的減半征收,。

    上海市地方稅務(wù)局
二OO七年六月十二日