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北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：土地增值稅
文      號(hào)：京地稅地[2006]456號(hào)
頒發(fā)日期：2005-12-10 地   區(qū)：北京
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

各區(qū),、縣地方稅務(wù)局,、各分局：

    根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）文件精神,，為進(jìn)一步提高工作效率,，方便納稅人在契稅“一窗式”辦理繳納土地增值稅，現(xiàn)就個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的有關(guān)問(wèn)題明確如下,，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行,。

    一、凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的,，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

    （一）取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額,；

    （二）按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；

    （三）按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金,；

    （四）取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

    二,、凡不能夠提供購(gòu)房發(fā)票,，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

    （一）取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明,；

    （二）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值）,，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；

    （三）按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用,。

    三,、對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法,，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征土地增值稅。

    四,、本通知自2006年12月1日起執(zhí)行,。

    二ОО六年十一月十日