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合肥市公有房屋租賃管理暫行辦法［失效］ 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：工商法規(guī)
文      號：第四十二次市長辦公會議通過
頒發(fā)日期：1996-05-03 地   區(qū)：全國
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時效性：無效

    第一條  為加強(qiáng)我市公有房屋租賃管理，保護(hù)國家財產(chǎn)和保障公房承租人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)政策,、法令、規(guī)定,，結(jié)合我市具體情況,，特制定本辦法,。

    第二條  凡承租市房管部門公房（以下簡稱公房）的單位或個人，必須持有《公房分配通知單》和《申請住房登記表》,，向房管部門辦理承租手續(xù),，簽訂租賃合同，領(lǐng)取《公房使用證》,。未辦理以上手續(xù)不得進(jìn)住公房,，擅自進(jìn)住者，以強(qiáng)占公房論處,。任何單位或個人不得以任何借口強(qiáng)占公房,。強(qiáng)占公房的，責(zé)令限期搬出,，并對占用期間,，處以高于標(biāo)準(zhǔn)房租兩倍以上的罰金；逾期不搬或拒不搬出者,，房管部門會同公安部門,、城管會和街道辦事處予以強(qiáng)行搬遷，并對占用期間,，處以高于標(biāo)準(zhǔn)房租三倍以上的罰金,；尋釁鬧事違反治安管理者，由公安部門按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處理,；情節(jié)嚴(yán)重需追究法律責(zé)任的可提請司法部門處理,。

    第三條  公房承租戶（以下簡稱承租戶）租用的公房需要分戶、過戶或互換使用的,，必須向所屬房管所及房屋調(diào)換服務(wù)站申請登記,，辦理手續(xù)，建立新的租賃關(guān)系,。承租戶不得私自調(diào)換,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)租公房,。擅自調(diào)換,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租公房的,，房管部門有權(quán)解除合同，收回房屋,。

    第四條  承租戶必須按照規(guī)定的房租標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金,，不得拖欠或借故拒付,。逾期不交租金,，以違約論處,，由承租戶償付百分之五至百分之十的滯納金。承租戶如要求退租,，應(yīng)提前向房管部門辦理退租手續(xù),，結(jié)清租金。

    第五條  承租戶必須愛護(hù)公房及其附屬設(shè)施,，因使用不當(dāng)或過失損壞的,，要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

    第六條  承租戶不得擅自改變承租公房的結(jié)構(gòu)和用途,；不得擅自增建,、搭建房屋，已搭建者必須自行拆除,，并負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償由此所造成承租房屋的損失,。如確因使用需要增建、搭建時,，必須事先向房管部門申請,，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)取建筑執(zhí)照后，方可動工,。

    第七條  因國家建設(shè)需要動遷公房時,，建設(shè)單位應(yīng)征得房管部門同意，按拆遷房屋規(guī)定辦理手續(xù)并妥善安置承租戶住房,；承租戶要服從國家建設(shè)需要,，按時搬遷。

    第八條  承租戶的合法權(quán)益受法律保護(hù),，在合法權(quán)益受到損害時,，可向房管部門申報，房管部門有責(zé)任維護(hù)承租戶的合法權(quán)益,。

    第九條  房管部門要履行租賃合同,，承擔(dān)出租一方的責(zé)任。房管部門的工作人員要秉公辦事,，為住戶服務(wù),。對徇私舞弊、違反房管政策的,，要嚴(yán)肅處理,。

    第十條  房管部門要加強(qiáng)對房屋的管理和維護(hù)，保障安全,，保持房屋主體結(jié)構(gòu)牢固,，溝管暢通，地面平整,。對屋面漏雨,、水電故障等影響住戶正常使用的,，要及時搶修。

    第十一條  房管部門因工作失職造成房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施損壞,，釀成事故,，使承租戶遭受損失的，除追究有關(guān)人員責(zé)任外,，房管部門要賠償住戶經(jīng)濟(jì)損失,，房管部門在修繕房屋時，由于過失而直接損壞承租戶財產(chǎn)的,，要按價賠償,。

    第十二條  本辦法適用于合肥市房地產(chǎn)管理局所管公房，其原則也適用于本市各機(jī)關(guān),、學(xué)校,、企業(yè)事業(yè)單位自管公房的租賃管理。

    第十三條  本辦法自公布之日起實行,，其具體實施細(xì)則,，由市房地產(chǎn)管理局另行規(guī)定。