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類 別：工商法規(guī)文 號(hào)：第四十二次市長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)頒發(fā)日期：1996-05-03
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：無(wú)效
第一條 為加強(qiáng)我市公有房屋租賃管理,，保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和保障公房承租人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策,、法令、規(guī)定,，結(jié)合我市具體情況,，特制定本辦法。
第二條 凡承租市房管部門公房（以下簡(jiǎn)稱公房）的單位或個(gè)人,，必須持有《公房分配通知單》和《申請(qǐng)住房登記表》,，向房管部門辦理承租手續(xù)，簽訂租賃合同,，領(lǐng)取《公房使用證》,。未辦理以上手續(xù)不得進(jìn)住公房，擅自進(jìn)住者,，以強(qiáng)占公房論處,。任何單位或個(gè)人不得以任何借口強(qiáng)占公房。強(qiáng)占公房的,，責(zé)令限期搬出,，并對(duì)占用期間，處以高于標(biāo)準(zhǔn)房租兩倍以上的罰金,；逾期不搬或拒不搬出者，房管部門會(huì)同公安部門,、城管會(huì)和街道辦事處予以強(qiáng)行搬遷,，并對(duì)占用期間，處以高于標(biāo)準(zhǔn)房租三倍以上的罰金,；尋釁鬧事違反治安管理者,，由公安部門按《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處理；情節(jié)嚴(yán)重需追究法律責(zé)任的可提請(qǐng)司法部門處理,。
第三條 公房承租戶（以下簡(jiǎn)稱承租戶）租用的公房需要分戶,、過(guò)戶或互換使用的，必須向所屬房管所及房屋調(diào)換服務(wù)站申請(qǐng)登記,，辦理手續(xù),，建立新的租賃關(guān)系。承租戶不得私自調(diào)換,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)租公房。擅自調(diào)換,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租公房的,，房管部門有權(quán)解除合同,，收回房屋,。
第四條 承租戶必須按照規(guī)定的房租標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金，不得拖欠或借故拒付,。逾期不交租金,，以違約論處，由承租戶償付百分之五至百分之十的滯納金,。承租戶如要求退租,，應(yīng)提前向房管部門辦理退租手續(xù)，結(jié)清租金,。
第五條 承租戶必須愛(ài)護(hù)公房及其附屬設(shè)施,，因使用不當(dāng)或過(guò)失損壞的，要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
第六條 承租戶不得擅自改變承租公房的結(jié)構(gòu)和用途,；不得擅自增建、搭建房屋,，已搭建者必須自行拆除,，并負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償由此所造成承租房屋的損失。如確因使用需要增建,、搭建時(shí),，必須事先向房管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)取建筑執(zhí)照后,，方可動(dòng)工,。
第七條 因國(guó)家建設(shè)需要?jiǎng)舆w公房時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)征得房管部門同意,，按拆遷房屋規(guī)定辦理手續(xù)并妥善安置承租戶住房,；承租戶要服從國(guó)家建設(shè)需要，按時(shí)搬遷,。
第八條 承租戶的合法權(quán)益受法律保護(hù),，在合法權(quán)益受到損害時(shí)，可向房管部門申報(bào),，房管部門有責(zé)任維護(hù)承租戶的合法權(quán)益,。
第九條 房管部門要履行租賃合同，承擔(dān)出租一方的責(zé)任,。房管部門的工作人員要秉公辦事,，為住戶服務(wù)。對(duì)徇私舞弊,、違反房管政策的,，要嚴(yán)肅處理。
第十條 房管部門要加強(qiáng)對(duì)房屋的管理和維護(hù),，保障安全,，保持房屋主體結(jié)構(gòu)牢固,，溝管暢通，地面平整,。對(duì)屋面漏雨,、水電故障等影響住戶正常使用的，要及時(shí)搶修,。
第十一條 房管部門因工作失職造成房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施損壞,，釀成事故，使承租戶遭受損失的,，除追究有關(guān)人員責(zé)任外,，房管部門要賠償住戶經(jīng)濟(jì)損失，房管部門在修繕?lè)课輹r(shí),，由于過(guò)失而直接損壞承租戶財(cái)產(chǎn)的,，要按價(jià)賠償。
第十二條 本辦法適用于合肥市房地產(chǎn)管理局所管公房,，其原則也適用于本市各機(jī)關(guān),、學(xué)校、企業(yè)事業(yè)單位自管公房的租賃管理,。
第十三條 本辦法自公布之日起實(shí)行,，其具體實(shí)施細(xì)則，由市房地產(chǎn)管理局另行規(guī)定,。
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