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類 別：政府會(huì)計(jì),其他金融法規(guī),地方法規(guī)文 號(hào)：遼城發(fā)[1984]90號(hào)頒發(fā)日期：1996-05-28
地 區(qū)：遼寧行 業(yè)：金融業(yè)時(shí)效性：有效
各市,、地計(jì)委,、建委、財(cái)政局,、建行,、統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局,、住宅辦（開發(fā)總公司）：
城市住宅實(shí)行商品化,，是把住宅建設(shè)搞活，解決小門小戶建房,、個(gè)人購房,，集中社會(huì)閑散資金，有計(jì)劃地改造舊區(qū),，進(jìn)行綜合治理的好辦法,。是改變住宅建設(shè)由國家包下來，進(jìn)行住房制度改革的重大步驟,。為了加快和擴(kuò)大商品住宅的生產(chǎn),，根據(jù)省政府遼政發(fā)〔1983〕213號(hào)文件要求，特制定本規(guī)定,。
一,、商品住宅的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)
商品住宅建設(shè)要實(shí)行統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一征地,、統(tǒng)一動(dòng)遷、統(tǒng)一政策,。由各市房產(chǎn)局或住宅建設(shè)辦公室（住宅建設(shè)開發(fā)總公司）統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),。
為了保證商品住宅的生產(chǎn)和信譽(yù)，在設(shè)計(jì)和施工上要實(shí)行招標(biāo)總承包,，并實(shí)行獎(jiǎng)懲制,。
二、計(jì)劃管理和統(tǒng)計(jì)監(jiān)督
根據(jù)商品住宅先開工,，后列計(jì)劃的特點(diǎn)和各地區(qū)每年建設(shè)的數(shù)量與可能,，省里每年要下達(dá)一次商品住宅預(yù)安排計(jì)劃,。預(yù)安排的商品住宅計(jì)劃可不納入當(dāng)年基建規(guī)模統(tǒng)計(jì)，在商品住宅建成銷售時(shí)再納入計(jì)劃,、統(tǒng)計(jì),。
中小單位購房的資金來源，要經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審批,。在五萬元（含五萬元）以上的需有年度基建計(jì)劃指標(biāo),，經(jīng)營(yíng)商品房單位要向計(jì)劃部門提報(bào)年度銷售計(jì)劃；個(gè)人購房不受指標(biāo)限制,。
三,、資金的來源和管理
商品住宅的建設(shè)資金來源主要有以下四個(gè)渠道：（1）企事業(yè)單位購買商品房的資金；（2）個(gè)人購房的資金,；（3）地方財(cái)政和城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)的補(bǔ)貼資金,；（4）銀行貸款。
為了加強(qiáng)商品住宅的資金管理,，發(fā)揮建設(shè)銀行的監(jiān)督作用,，凡是購買商品房的單位或個(gè)人，必須先到經(jīng)營(yíng)部門辦理購買手續(xù),，后把資金存入建設(shè)銀行,，由建行按工程進(jìn)度監(jiān)督撥款。在資金不足時(shí),，建設(shè)銀行可給予低息貸款,。
四、施工質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
商品住宅要嚴(yán)格按基建程序施工,，堅(jiān)持先地下后地上,。關(guān)于市政設(shè)施、公共建筑和住宅的配套問題,，要依照遼政辦發(fā)〔1982〕85號(hào)文件要求執(zhí)行,。施工質(zhì)量，要根據(jù)一九八○年制定的《遼寧省城市住宅工程竣工和交工驗(yàn)收的規(guī)定》,，組織有關(guān)方面進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交購房單位或個(gè)人使用,。
五,、銷售
商品住宅主要銷售對(duì)象是居住在城鎮(zhèn)的個(gè)人和沒有建房能力的中小企事業(yè)單位、機(jī)關(guān),、團(tuán)體,。
銷售價(jià)格可由各市商品住宅經(jīng)營(yíng)單位提出意見，經(jīng)計(jì)劃部門,，城鄉(xiāng)建設(shè)部門,、建行共同協(xié)商確定,，不計(jì)提利潤(rùn)，免交工商稅,。
為了鼓勵(lì)個(gè)人購房,，地方政府和企事業(yè)單位可給予補(bǔ)貼。一般按個(gè)人負(fù)擔(dān)三分之一,，單位補(bǔ)貼三分之二,，一次交清者適當(dāng)優(yōu)待的辦法。凡個(gè)人購買住宅,，免征建筑稅,、人防費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi),，以及不承擔(dān)成本以外的其它費(fèi)用,。
六、出售后的管理
凡全民所有制單位,、集體所有制單位或個(gè)人購買的商品住宅,，產(chǎn)權(quán)歸單位或個(gè)人所有。產(chǎn)權(quán)所有者必須遵守國家房產(chǎn)政策和有關(guān)規(guī)定,，服從管理,，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)需到房產(chǎn)管理部門辦理變動(dòng)手續(xù)。
各地可根據(jù)本地區(qū)的情況,，依照本規(guī)定精神制訂具體實(shí)施細(xì)則,。
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