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類 別：房產(chǎn)稅文 號：京稅三字[1992]109號頒發(fā)日期：1996-05-17
地 區(qū)：北京行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各區(qū),、縣分局（區(qū),、縣稅務(wù)局）、燕山分局：
關(guān)于對本市私有房屋出租征收房產(chǎn)稅和土地使用稅問題,，市局曾以（87）市稅三字第1166號,，（89）市稅三字第56號,，（90）市房政字第016號文明確，對私有房屋出租給個人居住的,，經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行1957年私房租金標(biāo)準(zhǔn)的,，在本市房屋租金調(diào)整改革前，暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅,。近接市房改辦和市房管局（91）京房改辦字第49號文,，從1992年1月1日起至1994年12月31日分三步對本市私人出租住房租金參照直管公房租金的提租幅度予以調(diào)整，每平方米使用面積月租金標(biāo)準(zhǔn)最高不超過0.76元,?？紤]此次調(diào)整私房租金標(biāo)準(zhǔn)，主要是為配合本市房改試點(diǎn)方案的實(shí)施采取的配套措施,，調(diào)租后租金仍不足以維持修繕費(fèi)用,。為支持促進(jìn)全市房改試點(diǎn)工作的開展，經(jīng)研究以依照市房改辦和市房管局（91）京房改辦第49號通知規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)并報房管部門備案的私人出租住房及用地,，仍暫緩征收房產(chǎn)稅和土地使用稅,。上述范圍以外的私人出租房屋，一律征收房產(chǎn)稅和土地使用稅,。
附：關(guān)于參照直管公房租金的提租幅度調(diào)整私人出租住房租金的通知
1992年2月12日
關(guān)于參照直管公房租金的提租幅度調(diào)整私人出租住房租金的通知
（91）京房改辦字第49號
各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局,、各區(qū)縣房改辦：
《北京市房改擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施方案》中規(guī)定：執(zhí)行市房管局“57”私房租金標(biāo)準(zhǔn)的私人出租住房,，參照所在區(qū)縣直管公房租金的提租幅度調(diào)整租金，最高不超過每平方米使用面積月租金標(biāo)準(zhǔn)0.76元,。承租人所在單位按規(guī)定給予的原私房租金補(bǔ)貼不變,，新增租金由承租人負(fù)擔(dān)。
根據(jù)以上精神,，現(xiàn)將本市私人出租住房具體調(diào)整租金辦法通知如下,，請各區(qū)縣進(jìn)行房改試點(diǎn)時依照執(zhí)行。
第一步自1992年1月1日起,，在原租金基礎(chǔ)上提高30％,，平均每平方米使用面積月租金增加0.10元。第二步自1993年1月1日起,，在原租金基礎(chǔ)上提高60％,，平均每平方米使用面積月租金增加0.20元。第三步自1994年1月1日起,，在原租金基礎(chǔ)上提高90％,，平均每平方米使用面積月租金增加0.30元。
按上述辦法調(diào)租后,，到1994年使私人出租住房月租金標(biāo)準(zhǔn)每平方米使用面積達(dá)到0.62元,。單位按規(guī)定補(bǔ)貼后，個人實(shí)納月租金,，平均每平方為使用面積約為0.41元,，比調(diào)租前新增租金0.29元。
1994年以后,，私人出租住房租金如何調(diào)整另行通知,。
1991年9月24日
津公網(wǎng)安備12010202000755號