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國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
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類 別：國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則文 號(hào)：國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)頒發(fā)日期：1996-07-14
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
（1993年12月修訂）
目的
本號(hào)準(zhǔn)則的目的是規(guī)定不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的會(huì)計(jì)處理,。
不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的會(huì)計(jì)的基本問題是資產(chǎn)確認(rèn)的時(shí)間,、其帳面金額的確定,、與它們有關(guān)的需確認(rèn)的折舊費(fèi)用,，以及對(duì)帳面金額的其他損耗的確定和會(huì)計(jì)處理,。
本號(hào)準(zhǔn)則要求一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備在其滿足編制和呈報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表的結(jié)構(gòu)中對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)的定義和確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)確認(rèn)為資產(chǎn),。
范圍
1.本號(hào)準(zhǔn)則適用于對(duì)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的會(huì)計(jì)處理，除非有另外的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,，要求或允許采用不同的會(huì)計(jì)處理方法。
2.本號(hào)準(zhǔn)則替代于1981年批準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的會(huì)計(jì).
本號(hào)準(zhǔn)則還替代1976年批準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)折舊會(huì)計(jì)中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的折舊部分。本號(hào)準(zhǔn)則所包含的原則的應(yīng)用可能也適合像長(zhǎng)期無形資產(chǎn)那樣的其他資產(chǎn),，同時(shí),，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)折舊會(huì)計(jì)仍然適用于這樣的資產(chǎn)。
3.本號(hào)準(zhǔn)則不適用于：
（1）森林及類似的再生性自然資源。
（2）礦產(chǎn)權(quán),，礦產(chǎn),、石油、天然氣和類似的非再生性資源的勘探和開采,。然而,，對(duì)于在發(fā)展或保持上述第（l）或第（2）條所包含的活動(dòng)或資產(chǎn)時(shí)使用的，但又能與這些活動(dòng)或資產(chǎn)分開的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備,，適用本號(hào)準(zhǔn)則。
4.在某些情況下,，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許使用與本號(hào)準(zhǔn)則所規(guī)定的不同的方法,，來決定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的帳面金額的初始確認(rèn),。例如,，根據(jù)對(duì)負(fù)商譽(yù)的所允許的備選處理方法，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)企業(yè)合并,，要求對(duì)在企業(yè)合并中取得的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備最初用公允價(jià)值計(jì)量，即使它大于成本,。然而,，在這種情況下，對(duì)這些資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理的所有其他方面,，包括折舊,，均應(yīng)按本號(hào)準(zhǔn)則的要求予以確定。
5.國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第25號(hào)投資會(huì)計(jì),，允許企業(yè)將投資物業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)處理,，以符合本號(hào)準(zhǔn)則的要求，或作為長(zhǎng)期投資處理,，以符合國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第25號(hào)投資會(huì)計(jì)的要求,。
6.本號(hào)準(zhǔn)則不涉及對(duì)完整反映物價(jià)變動(dòng)影響的制度的應(yīng)用（見國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)反映價(jià)格變動(dòng)影響的信息和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第29號(hào)在惡性通貨膨脹經(jīng)濟(jì)中的財(cái)務(wù)報(bào)告）。但是,，采用這種制度的企業(yè)需要遵循本號(hào)準(zhǔn)則的所有方面,，只有涉及到初始確認(rèn)后的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的計(jì)量方面的部分可以除外,。
定義
7.本號(hào)準(zhǔn)則所使用的下列術(shù)語(yǔ),，具有特定的含義。
動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備,，是指符合下列條件的有形資產(chǎn)：
（1）企業(yè)為了在生產(chǎn)或供應(yīng)商品或勞務(wù)時(shí)使用,、出租給其他人，或?yàn)榱斯芾淼哪康亩钟?；并?/P>
（2）預(yù)期能在不止一個(gè)的期間內(nèi)使用,。
折舊，是指將一項(xiàng)資產(chǎn)的可折舊金額在其使用年限內(nèi)作有規(guī)則的分配,。
可折舊金額,，是指一項(xiàng)資產(chǎn)的成本，或在財(cái)務(wù)報(bào)表中替代成本的其他金額,，減去它的殘值,。
使用年限，是指：
（1）一項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)期為企業(yè)所使用的時(shí)間期限,；或
（2）企業(yè)預(yù)期從這項(xiàng)資產(chǎn)中獲得的產(chǎn)品數(shù)量或類似的單位,。
成本，是指在購(gòu)置或建造一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),，為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額,，或者給予的其他價(jià)款的公允價(jià)值。
殘值,，是指企業(yè)期望在一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限結(jié)束時(shí)獲得的,，除去它的預(yù)期清理費(fèi)用后的凈額。
公允價(jià)值,，是指在一項(xiàng)公平交易中,，由熟悉情況并自愿交易的雙方能將一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行交換的金額。
帳面金額,，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在減去它的任何累計(jì)折舊以后計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)的金額,。
可收回的金額，是指企業(yè)預(yù)期從一項(xiàng)資產(chǎn)的未來使用中可收回的金額,，包括此項(xiàng)資產(chǎn)在清理時(shí)的殘值,。
不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的確認(rèn)
8.一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備在以下條件下應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)：
（1）與核資產(chǎn)有關(guān)的未來經(jīng)濟(jì)利益可能流入企業(yè),；和
（2）該資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的成本能可靠地計(jì)量。
9.不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備通常是一個(gè)企業(yè)總資產(chǎn)中一個(gè)主要部分,，因而在企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的呈報(bào)中極為重要。而且,，確定一項(xiàng)支出是代表一項(xiàng)資產(chǎn)還是代表一項(xiàng)費(fèi)用,，對(duì)一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果的報(bào)告有著重要影響。
10.在判斷一個(gè)項(xiàng)目是否滿足確認(rèn)的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，企業(yè)需要根據(jù)在初始確認(rèn)時(shí)可以獲得的證據(jù),，來評(píng)估未來經(jīng)濟(jì)利益流動(dòng)的程度。如果未來經(jīng)濟(jì)利益流入企業(yè)存在足夠的確定性,，就必須保證企業(yè)能獲得該資產(chǎn)的報(bào)酬,，并能承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。只有當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬同時(shí)轉(zhuǎn)移給企業(yè)時(shí),，這種保證才具有效應(yīng),。在這種保證成立之前，獲得這項(xiàng)資產(chǎn)的交易通?？梢匀∠⑶也恍枰揞~罰金,，因此，該項(xiàng)資產(chǎn)未被確認(rèn),。
11.確認(rèn)的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)通常容易滿足,，因?yàn)樽C明資產(chǎn)購(gòu)置行為的交換憑證，確定了資產(chǎn)的成本,。對(duì)于一項(xiàng)自己營(yíng)建的資產(chǎn)來說,，資產(chǎn)成本的可靠計(jì)量，可以從與企業(yè)外部的團(tuán)體就該項(xiàng)資產(chǎn)營(yíng)建過程中所使用的材料,、人工和其他投入的購(gòu)買而進(jìn)行的交易中得到,。
12.在確定什么構(gòu)成了單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目時(shí),，如果需要將定義中標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于特殊情況或特殊類型的企業(yè),，需要進(jìn)行判斷。比較適當(dāng)?shù)淖龇ㄊ欠謩e合計(jì)不重要的項(xiàng)目,，如模具,、工具和沖模，并對(duì)合計(jì)值運(yùn)用這些標(biāo)準(zhǔn),。大多數(shù)零部件和維修設(shè)備,，通常視為存貨并在其消費(fèi)后被確認(rèn)為費(fèi)用。然而,，當(dāng)企業(yè)期望在不止一個(gè)的期間內(nèi)使用主要配件和備用設(shè)備時(shí),，這些主要配件和備用設(shè)備就符合不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的條件,。類似的,，如果零配件和維修設(shè)備只能與不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目結(jié)合使用,，并且預(yù)期其使用是不規(guī)則的,，那么，它們也可以作為不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備予以核算,，并在不超過有關(guān)資產(chǎn)的使用年限的期限內(nèi)進(jìn)行折舊,。
13.在某些情況下，比較適當(dāng)?shù)淖龇ㄊ前鸦ㄙM(fèi)在某項(xiàng)資產(chǎn)上的總支出分配給該資產(chǎn)的各個(gè)組成部分,，并分別對(duì)每個(gè)組成部分進(jìn)行核算,。當(dāng)各組成部分的資產(chǎn)具有不同的使用年限，或以不同的方式給企業(yè)帶來利益,，從而必須使用不同的折舊率和折舊方法時(shí),，就是這種情況。例如,，如果一架飛機(jī)和它的發(fā)動(dòng)機(jī)有不同的使用年限,，它們應(yīng)視為獨(dú)立的折舊性資產(chǎn)。
14.企業(yè)可能會(huì)因?yàn)榘踩颦h(huán)境原因購(gòu)置一些不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備,。企業(yè)為了能從其他資產(chǎn)中獲得未來經(jīng)濟(jì)利益。其購(gòu)置可能是必須的雖然它們不直接增加任何特定的現(xiàn)存不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的未來經(jīng)濟(jì)利益,。處于這種情況時(shí)，這種不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的購(gòu)置可被視為資產(chǎn)加以確認(rèn),，此時(shí)，這種購(gòu)置能使企業(yè)從有關(guān)資產(chǎn)中獲得超過它們沒有購(gòu)置時(shí)所能獲得的未來經(jīng)濟(jì)利益,。然而,，這些資產(chǎn)只能在以下的程度上被確認(rèn)，即這種資產(chǎn)及其有關(guān)資產(chǎn)所產(chǎn)生的帳面金額不能超過它們的可收回總額,。例如,，一個(gè)化學(xué)制品生產(chǎn)廠可能不得不安裝一道新的化學(xué)處理工序，以便于在生產(chǎn)和貯藏化學(xué)危險(xiǎn)品時(shí)符合環(huán)保要求,；有關(guān)工廠的改進(jìn)措施可以在可收回金額的程度上被確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn),，因?yàn)闆]有這些措施，企業(yè)就不能制造和銷售化學(xué)品,。
不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的初始計(jì)量
15.符合確認(rèn)為資產(chǎn)條件的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目,，最初應(yīng)按其成本進(jìn)行計(jì)量,。
成本的構(gòu)成
16.不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的成本,，應(yīng)由其購(gòu)買價(jià)格,，包括進(jìn)口稅和不能退回的購(gòu)買稅，以及任何使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)期工作狀態(tài)的直接可歸屬成本所組成,。在計(jì)算購(gòu)買價(jià)格時(shí),，應(yīng)減去任何有關(guān)的商業(yè)折扣和回扣,。直接可歸屬成本的內(nèi)容如下：
（1）場(chǎng)地整理費(fèi)用；
（2）首次運(yùn)輸和裝卸費(fèi)用,；
（3）安裝費(fèi)用,；
（4）專業(yè)人員（例如建筑師、工程師等）的服務(wù)費(fèi)用,。
17.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的延期付款超過了一般的信用期限時(shí),，它的成本就是現(xiàn)金價(jià)格的等價(jià)物,。這一金額與付款總額之間的差額被確認(rèn)為信用期間的利息支出，除非此差額已按照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號(hào)借款費(fèi)用中所允許的備選處理方法進(jìn)行了資本化處理,。
18.管理和其他一般間接費(fèi)用不屬于不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備成本的組成部分，除非它們是能直接歸屬于資產(chǎn)的購(gòu)買或使資產(chǎn)達(dá)到其工作狀態(tài)的成本,。類似的,，開辦費(fèi)和類似的生產(chǎn)前準(zhǔn)備費(fèi)用也不形成一項(xiàng)資產(chǎn)的成本，除非它們是使資產(chǎn)達(dá)到其工作狀態(tài)所必需的,。在資產(chǎn)達(dá)到預(yù)期操作情況之前所發(fā)生的初期操作損失應(yīng)確認(rèn)為費(fèi)用,。
19.通過使用與購(gòu)置資產(chǎn)相同的原則，可以確定一項(xiàng)自己營(yíng)建的資產(chǎn)的成本,。如果企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中為銷售而制造了類似的資產(chǎn),，這種資產(chǎn)的成本一般與生產(chǎn)待售的資產(chǎn)的成本相同（見國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)存貨）。因此,，在計(jì)算這種成本時(shí),，應(yīng)消除任何內(nèi)部利潤(rùn)。類似的,，在生產(chǎn)自己營(yíng)建的資產(chǎn)時(shí)所發(fā)生的,，由報(bào)廢的材料、人工,，或其他資源引起的異常金額的成本,，不應(yīng)包括在資產(chǎn)的成本之中。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號(hào)借款費(fèi)用,，對(duì)利息費(fèi)用被確認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的成本的組成部分，制定了必須滿足的一些標(biāo)準(zhǔn),。
20.在融資租賃下由承租人持有的資產(chǎn)的成本,，應(yīng)采用國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第27號(hào)租賃會(huì)計(jì)中所確定的原則來確定。
21.不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的帳面金額,，可能由于適當(dāng)?shù)恼a(bǔ)助金而降低,。關(guān)于這一點(diǎn)，可參考國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)政府補(bǔ)助會(huì)計(jì)和對(duì)政府援助的揭示.
資產(chǎn)的交換
22.一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備可能是在交換或部分交換一項(xiàng)不同的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備或其他資產(chǎn)時(shí)獲得的。這一項(xiàng)目的成本應(yīng)按所收到的資產(chǎn)的公允價(jià)值來計(jì)量,，它相當(dāng)于所放棄資產(chǎn)的公允價(jià)值,，經(jīng)過所轉(zhuǎn)移的任何現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的調(diào)整以后的金額。
23.一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備可能是在交換一項(xiàng)類似的資產(chǎn)時(shí)獲得的,。這種類似的資產(chǎn)在相同的商業(yè)行業(yè)具有類似的用途，并且具有類似的公允價(jià)值,。一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備也可能出售，以換取在一項(xiàng)類似的資產(chǎn)中的權(quán)益,。在這兩種情況下,，因?yàn)楂@利過程是不完整的，因此,，在交易中也不確認(rèn)任何利得或損失,。相反，新的資產(chǎn)的成本就是所放棄的資產(chǎn)的帳面金額,。但是,，所收到的資產(chǎn)的公允價(jià)值可能提供了所放棄的資產(chǎn)發(fā)生了損耗的證明。在這種情況下,，所放棄的資產(chǎn)應(yīng)減記價(jià)值,，并且這些減記價(jià)值應(yīng)分配給新的資產(chǎn)。交換類似的資產(chǎn)的例子包括飛機(jī),、旅館,、服務(wù)中心和其他不動(dòng)產(chǎn)的交換,。如果其他的像現(xiàn)金之類的資產(chǎn)作為這種交易的一部分而被包括,，這就表明所交換的項(xiàng)目并沒有類似的價(jià)值。 后續(xù)支出
24.當(dāng)超過原先確定的現(xiàn)在資產(chǎn)的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)的未來經(jīng)濟(jì)利益有可能流入企業(yè)的,，與某項(xiàng)已被確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備有突的后續(xù)支出，應(yīng)增加該資產(chǎn)的帳面金額,。而所有其他的后續(xù)支出,，應(yīng)在其發(fā)生的期間確認(rèn)為費(fèi)用。
25.用于不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的后續(xù)支出,，只有當(dāng)它能改善資的狀況,，并超過其原先確定的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才能被確認(rèn)為一項(xiàng)資,。能導(dǎo)致未來經(jīng)濟(jì)利益增加的改良措施,，舉例如下：改良一座廠房，以延長(zhǎng)其使用年限,，包括增加其生產(chǎn)能力,；改進(jìn)機(jī)器部件，以大大改善產(chǎn)品質(zhì)量,；和采用新的生產(chǎn)工序,，以大大降低原先確定的生產(chǎn)成本。
26.不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的維修或維護(hù)方面的支出，是用來恢復(fù)維持一個(gè)企業(yè)預(yù)期從原先確定的資產(chǎn)的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)中獲得的來經(jīng)濟(jì)利益的,。因此,，它通常在發(fā)生時(shí)被確認(rèn)為費(fèi)用。舉例來說,，于廠房和設(shè)備的維修或檢修費(fèi)用通常被確認(rèn)為是費(fèi)用,，因?yàn)樗腔謴?fù)而不是增加原先確定的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)。
27.對(duì)于在購(gòu)入一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備以后發(fā)生的支出進(jìn)適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)處理,，取決于在初始計(jì)量和確認(rèn)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)、廠房設(shè)備項(xiàng)目時(shí)所考慮的情況,，以及該后續(xù)支出是否可以收回,。
例如，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的帳面金額已經(jīng)考慮了經(jīng)濟(jì)利益的失時(shí),，用來恢復(fù)該資產(chǎn)的預(yù)期未來經(jīng)濟(jì)利益的后續(xù)支出可以予資本化，其條件是帳面金額不能超過資產(chǎn)的可收回金額,。當(dāng)一項(xiàng)產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格已經(jīng)反映了企業(yè)在未來的發(fā)生支出的義務(wù)時(shí)（該支出是使資產(chǎn)達(dá)到工作狀態(tài)所必需的）,，也是這種情況。像這樣例子可能是一幢待裝修的樓房的購(gòu)置,。在這種情況下,，后續(xù)開支在它能從該資產(chǎn)的未來使用中可收回的限度內(nèi)增加該資產(chǎn)的帳金額。
28.某些不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的主要組成部分可能需要期進(jìn)行重置,。例如，一個(gè)爐子在使用了特定的小時(shí)數(shù)以后，可能要更換襯里,，或者飛機(jī)的座位和門廊等內(nèi)部設(shè)施,，在機(jī)體的壽命報(bào)內(nèi)可能需要更換多次。這些組成部分應(yīng)按單項(xiàng)資產(chǎn)予以核算,，為它們具有與它們相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的使用年限不同使用年限。因此,，只要第8段的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)被滿足,，在重置或更新該組成部分時(shí)發(fā)生的支出應(yīng)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)的購(gòu)置來核算并且被重置的資產(chǎn)應(yīng)予以核銷。 初始確認(rèn)以后的計(jì)量基準(zhǔn)處理方法
29.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備已被初始確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)以后,，它們應(yīng)按其成本減去任何累計(jì)拆舊后的金額入帳，并應(yīng)根據(jù)第56段的要求將資產(chǎn)的價(jià)值減記到其可收回的金額,。
允許的備選處理方法
30.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備被初始確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)以后，它們應(yīng)按價(jià)值重估后的金額予以入帳,，即按其在重估日公允價(jià)值祛去任何時(shí)隨后累計(jì)折舊后的金額入帳,。應(yīng)經(jīng)常有效則地進(jìn)行價(jià)值重估工作，以便使帳面金額與在資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值確定的金額之間不會(huì)發(fā)生太大的差別,。 價(jià)值重估
31.土地和建筑物的公允價(jià)值通常是指它的現(xiàn)有用途的市場(chǎng)價(jià)值,。這種現(xiàn)有用途的市場(chǎng)價(jià)值是以該資產(chǎn)在相同或者類似的商業(yè)活動(dòng)中將被繼續(xù)使用為先決條件的。該價(jià)值通常是由合格的專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)行的評(píng)估來決定,。
32.廠房和設(shè)備的公允價(jià)值通常是經(jīng)評(píng)估后確定的市場(chǎng)價(jià)值,。當(dāng)因?yàn)閺S房和設(shè)備的特殊性質(zhì)和因?yàn)槌俗鳛檫B續(xù)商業(yè)活動(dòng)的一部分外，它們很少出售,，從而沒有市場(chǎng)價(jià)值的依據(jù)時(shí),，它們可以按照折舊后的重置成本進(jìn)行估價(jià)。
33.在確定公允價(jià)值時(shí),，不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備應(yīng)按它的現(xiàn)有用途的基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià)。然而,，當(dāng)某種資產(chǎn)有可能在用途上發(fā)生變化時(shí),，應(yīng)按照與它具有相同使用、目的的類似資產(chǎn)的基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià),。例如,，一方面按其使用中的價(jià)值對(duì)工廠和工廠內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行估價(jià)，另一方面卻按重建為商業(yè)中心的土地的公開市場(chǎng)價(jià)值對(duì)工廠廠址進(jìn)行估價(jià),，這種做法是不恰當(dāng)?shù)摹?/P>
34.價(jià)值重估的頻率取決于被重估的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的公允價(jià)值的變動(dòng)。當(dāng)一項(xiàng)已被重估的資產(chǎn)的公允價(jià)值與它的帳面金額相差很大時(shí)，需要進(jìn)行進(jìn)一步的價(jià)值重估,。一些不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的公允價(jià)值可能會(huì)發(fā)生重大的和不穩(wěn)定的變動(dòng)，這就需要每年進(jìn)行價(jià)值量估工作,。對(duì)于公允價(jià)值變動(dòng)不顯著的一些不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備來說，不需進(jìn)行頻繁的價(jià)值重估,。相反,，每隔三年或五年進(jìn)行一次價(jià)值重估就已經(jīng)足夠了。
35.當(dāng)對(duì)某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備進(jìn)行價(jià)值重估時(shí),，在重估日的任何累計(jì)折舊可按如下一種方法處理：
（1）按照該資產(chǎn)帳面總額的變動(dòng)按比例地重新表述累計(jì)折舊，以便使重估后的資產(chǎn)的帳面金額等于它的重估金額,。當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)通過對(duì)折舊后的重置成本以指數(shù)調(diào)整的方式進(jìn)行價(jià)值重估時(shí),，經(jīng)常使用這種方法；
（2）從該資產(chǎn)的帳面總額中沖銷累計(jì)折舊,，并按該資產(chǎn)價(jià)值重估后的金額重新表述凈值,。例如，當(dāng)建筑物按其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行價(jià)值重估時(shí),，就經(jīng)常使用這種方法。由于對(duì)累計(jì)折舊的重新表述或沖銷而引起的調(diào)整金額形成了帳面金額的增加或減少,，這將在第39段和第40段中涉及,。
36.當(dāng)對(duì)一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備進(jìn)行價(jià)值重估時(shí),，該技產(chǎn)所屬的鱉類不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備告應(yīng)進(jìn)行價(jià)值重估。
37.一種類型的不動(dòng)產(chǎn),。廠房和設(shè)備是指在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中,，具有類似的性質(zhì)和用途的一組資產(chǎn)。以下是各種單獨(dú)的類型的例子：
（1）土地,；
（2）土地和建筑物,；
（3）機(jī)器；
（4）船只,；
（5）飛機(jī),；
（6）汽車；
（7）家具用品,；和
（8）辦公設(shè)備,。
38.屬于同一種類型的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備中的項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)進(jìn)行價(jià)值重估，以避免資產(chǎn)的選擇性重估,，以及在財(cái)務(wù)報(bào)表中將不同日期的成本和價(jià)值的混合體的金額作出報(bào)告,。然而，只要一種類型的資產(chǎn)的價(jià)值重估可以在短時(shí)間內(nèi)完成,，并且重估價(jià)始終保持最新,，一種類型的資產(chǎn)就可以在滾動(dòng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)值重估。
39.當(dāng)作為價(jià)值重估的結(jié)果而使一項(xiàng)資產(chǎn)的帳南金額但擁陽(yáng),，這個(gè)增加的金額應(yīng)直接貸記以價(jià)值重估盈余為標(biāo)思的扶滋中,。漢商，當(dāng)價(jià)值重估的增加額被用來轉(zhuǎn)回以前被確認(rèn)為挽用的同一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值重估的降低額時(shí),，在這一程度內(nèi),，它應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)收益。
40.當(dāng)作為價(jià)值重估的結(jié)果而使一項(xiàng)資產(chǎn)的帳面金額降脅時(shí),，這個(gè)降低的金額應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)費(fèi)用,。錢而當(dāng)價(jià)值重估的降低額并未超過為同一項(xiàng)資產(chǎn)所保持的價(jià)值重估盈余時(shí)，在這一程度內(nèi),，該降低額應(yīng)直接從任何的相類價(jià)值重估盈余中扣除,。
41.包括在權(quán)益中的價(jià)值重估盈余在其實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以直接轉(zhuǎn)入保留盈余中,。整個(gè)盈余可在資產(chǎn)報(bào)廢或處置時(shí)實(shí)現(xiàn),。然而，某些盈余可在企業(yè)使用該資產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn),。在這種情況下,，所實(shí)現(xiàn)的盈余額，就是以重估后資產(chǎn)帳面金額為基礎(chǔ)的折舊額與以資產(chǎn)原始成本為基礎(chǔ)的折舊額之間的差額,。從價(jià)值重估盈余到保留盈余之間的轉(zhuǎn)帳并不經(jīng)過損益表,。
42.由于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備進(jìn)行價(jià)值重估而產(chǎn)生的對(duì)所得稅的影響（如果有的話）,，應(yīng)根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)所得稅會(huì)計(jì)進(jìn)行處理,。
折舊
43.不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的可折舊金額應(yīng)在其使用年限內(nèi),，按系統(tǒng)的基礎(chǔ)進(jìn)行分配,。所采用的折舊方法應(yīng)反映企業(yè)消費(fèi)該資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益的模式。每一期間的折舊費(fèi)用應(yīng)確認(rèn)為費(fèi)用,，除非它能包括在另一項(xiàng)資產(chǎn)的帳面金額中,。
44.當(dāng)體現(xiàn)在一項(xiàng)資產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)利益被企業(yè)消費(fèi)時(shí)，該資產(chǎn)的帳面金額應(yīng)減少以反映這種消費(fèi),，通常是計(jì)算一項(xiàng)折舊費(fèi)用,。即使資產(chǎn)的價(jià)值超過它的帳面金額,，仍應(yīng)計(jì)算折舊費(fèi)用。
45.體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備中的經(jīng)濟(jì)利益,，主要是通過對(duì)資產(chǎn)的使用被企業(yè)消費(fèi)的。但是,，當(dāng)資產(chǎn)閑置時(shí)諸如技術(shù)陳舊和磨損之類的其他因素經(jīng)?？梢詫?dǎo)致原本期望從這項(xiàng)資產(chǎn)中得到的經(jīng)濟(jì)利益的減少。因此,，在決定一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限時(shí),，需要考慮以下所有的因素：
（1）企業(yè)的資產(chǎn)的預(yù)期用途。用途可參考該資產(chǎn)的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力或?qū)嶋H產(chǎn)量加以評(píng)估,；
（2）預(yù)計(jì)物理磨損,。它取決于各種經(jīng)營(yíng)因素，例如該資產(chǎn)被使用的輪班次數(shù),、企業(yè)的修理和維護(hù)計(jì)劃,，以及資產(chǎn)閑置時(shí)的管理和維護(hù)；
（3）由生產(chǎn)的變化或改進(jìn),，或者由市場(chǎng)對(duì)該資產(chǎn)所生產(chǎn)的產(chǎn)品或所提供的勞務(wù)的需求的變化而引起技術(shù)陳舊,；
（4）對(duì)資產(chǎn)使用的法律或類似的限制，例如有關(guān)租賃的到期日期,。
46.一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限是根據(jù)該資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的預(yù)期效用來確定的,。企業(yè)的資產(chǎn)管理政策可能涉及到在一段特定的時(shí)間以后，或在消費(fèi)了體現(xiàn)在該資產(chǎn)的部分經(jīng)濟(jì)利益以后對(duì)資產(chǎn)的處理,。因此,，一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限可能會(huì)短于它的經(jīng)濟(jì)壽命。對(duì)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的使用年限的估計(jì)實(shí)際上是一種判斷，這種判斷是以企業(yè)對(duì)類似資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)為依據(jù)的,。
47.土地和建筑物是可區(qū)分的資產(chǎn),，并且為了會(huì)計(jì)上的目的可以單獨(dú)地加以處理，即使它們是一起購(gòu)置的,。土地通常具有無限壽命,，因此，不提取折舊,。建筑物具有有限的壽命,，因此，是折舊性資產(chǎn),。一塊建有建筑物的土地的升值并不會(huì)影響該建筑物的使用年限的確定,。
48.在減去一項(xiàng)資產(chǎn)的殘值后,，就能確定該項(xiàng)資產(chǎn)的可折舊金額。實(shí)際上,，一項(xiàng)資產(chǎn)的殘值往往是不重要的,，因此，它在可折舊金額的計(jì)算中也是不重要的,。當(dāng)采用基準(zhǔn)處理方法并且殘值可能很重要時(shí),，應(yīng)在購(gòu)置日對(duì)殘值作出估計(jì)。殘值并不隨著以后的價(jià)格變化而有所提高,。然而,，當(dāng)采用所允許的備選處理方法時(shí)，在隨后的任一資產(chǎn)重估日均要進(jìn)行新的估計(jì),。這種估計(jì)是根據(jù)在估計(jì)日的類似資產(chǎn)的當(dāng)時(shí)的殘值作出的,，這些類似資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到使用年限的末期，并且是在與將要使用的資產(chǎn)類似的環(huán)境中進(jìn)行操作的,。
49.當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)的購(gòu)買使企業(yè)在該資產(chǎn)使用年限結(jié)束時(shí)需花費(fèi)重要的折卸,、搬運(yùn)或重組費(fèi)用時(shí)，這些費(fèi)用應(yīng)在資產(chǎn)的使用年限技如下一種方法確認(rèn)為費(fèi)用,。
（1）在確定該資產(chǎn)的殘值時(shí)減去估計(jì)的上述費(fèi)用,，從而提高每年的折舊費(fèi)。由此產(chǎn)生的任何負(fù)的帳面金額應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債,；或者
（2）當(dāng)在確定殘值時(shí),，如果沒有減去估計(jì)費(fèi)用，可將這種費(fèi)用在資產(chǎn)使用年限內(nèi)確認(rèn)為一項(xiàng)單獨(dú)的費(fèi)用,，從而可以在該資產(chǎn)使用年限結(jié)束時(shí),，已為這些費(fèi)用提足了負(fù)債準(zhǔn)備金。
50.許多折舊方法可以按系統(tǒng)的基礎(chǔ),，在資產(chǎn)的使用年限內(nèi),，用來對(duì)該資產(chǎn)的可折舊金額進(jìn)行分配。這些方法包括：直線法,、余額遞減法和單位合計(jì)法,。直線折舊法在資產(chǎn)的使用年限內(nèi)可以產(chǎn)生一個(gè)不變的費(fèi)用。余額遞減法則在資產(chǎn)的使用年限內(nèi)產(chǎn)生不斷減少的費(fèi)用,。單位合計(jì)法則以資產(chǎn)的預(yù)期使用或產(chǎn)量為基礎(chǔ)產(chǎn)生費(fèi)用,。一項(xiàng)資產(chǎn)所選擇使用的方法，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期模式為基礎(chǔ),，并且應(yīng)在各期之間一致地應(yīng)用,，除非該資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期模式發(fā)生了變化。
51.某一期間的折舊費(fèi)通常應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)費(fèi)用,。但是,，在某些情況下,，體現(xiàn)在一項(xiàng)資產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)利益被企業(yè)在制造其他資產(chǎn)時(shí)吸收，并不產(chǎn)生一項(xiàng)費(fèi)用,。在這種情況下,，折舊費(fèi)用構(gòu)成了其他資產(chǎn)的成本的一部分，并且應(yīng)包含在其帳面金額中,。 例如,，生產(chǎn)廠房和設(shè)備的折舊就應(yīng)包括在存貨的加工成本中（見國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)存貨）。類似的,，用于開發(fā)活動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的折舊，可以包括在按照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第9號(hào)研究與開發(fā)費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資本化的開發(fā)費(fèi)用中,。
使用年限的復(fù)審
52.應(yīng)該定期地對(duì)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備等項(xiàng)目的使用年限進(jìn)行復(fù)審，并且,，如果預(yù)計(jì)值與以前的估計(jì)有很大的不同,，就應(yīng)該調(diào)整當(dāng)期和以后期間的折舊費(fèi)。
53.在一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限內(nèi),，對(duì)使用年限估計(jì)的不恰當(dāng)可能越來越明顯,。例如，為改善資產(chǎn)的狀態(tài)使其超過原定的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)而花費(fèi)在該資產(chǎn)上的后續(xù)支出可能會(huì)延長(zhǎng)該資產(chǎn)的使用年限,。相反的,，技術(shù)上的變化或市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品需求的轉(zhuǎn)變可能會(huì)縮短該資產(chǎn)的使用年限。在這種情況下,，使用年限,，從而當(dāng)期和以后期間的折舊率，都要加以調(diào)整,。
54.企業(yè)的修理和維護(hù)政策也可能影響一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限,。這種政策可能會(huì)導(dǎo)致該資產(chǎn)使用年限的延長(zhǎng)，或是它的殘值的提高,。但是,，采用這樣的政策并不否定提取折舊費(fèi)用。
折舊方法的復(fù)審
55.用于不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的折舊方法應(yīng)定期地復(fù)審。并且,，如果那些資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期模式有很大變化,，折舊方法應(yīng)有所改變以反映這種模式的變化。這種變化應(yīng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)的變化予以核算,，并且對(duì)當(dāng)期和以后期間的折舊費(fèi)加以調(diào)整,。
帳面金額的收回
損耗
56.一項(xiàng)成一組相同的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的帳面金額應(yīng)定期地加以復(fù)審，以便確定可收回金額是否已降低到帳面金額以下,。當(dāng)發(fā)生這樣的下降現(xiàn)象時(shí),，帳面金額應(yīng)減少到可收回金額。所減少的金額應(yīng)立即確認(rèn)為一項(xiàng)費(fèi)用,，除非它與以前的價(jià)值重估結(jié)果相反,，在這種情況下它應(yīng)按第40段的要求從權(quán)益中沖銷。
57.一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的成本或重估價(jià)值一般是按系統(tǒng)的基礎(chǔ)在該資產(chǎn)的使用年限中加以回收的,。如果一項(xiàng)或一組相同的資產(chǎn)的有用性減少了，例如由于損毀或技術(shù)陳舊或其他的經(jīng)濟(jì)因素,，可收回金額可能會(huì)低于該資產(chǎn)的帳面金額,。在這種情況下，有必要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行沖減,。當(dāng)一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備在投入使用前，或者在其使用年限中閑置了很長(zhǎng)一段時(shí)間,，那么,，資產(chǎn)的沖減可能也是必要的。
58.單項(xiàng)資產(chǎn)或一組相同資產(chǎn)的可收回金額可以單獨(dú)地予以確定,，并且可以單項(xiàng)資產(chǎn)或一組相同的資產(chǎn)為基礎(chǔ)將帳面金額減少至可收回金額,。但是，有可能存在不能用這種基礎(chǔ)來估計(jì)可收回金額的情況,，例如,，當(dāng)一家工廠中的所有廠房和設(shè)備都用于同一目的時(shí)，每一項(xiàng)相關(guān)資產(chǎn)的帳面金額,，應(yīng)按最小一組資產(chǎn)的可收回金額的總減少金額作按比例的減少,。這組最小的資產(chǎn)小組是指有可能確定可收回金額的小組。在確定可收回金額時(shí),，本號(hào)準(zhǔn)則并不要求或排除現(xiàn)金流量的貼現(xiàn),。
可收回金額的隨后增值
基準(zhǔn)處理方法
59.一項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額的隨后增值，如果已根據(jù)第29段的基準(zhǔn)處理方法作了處理,。那么,，當(dāng)導(dǎo)致沖減或沖銷的情況和事件不再存在并且有足夠證據(jù)表明新的情況和事件將會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)的一段時(shí)間時(shí)，它們應(yīng)該被轉(zhuǎn)回,。轉(zhuǎn)回的金額應(yīng)減去如果沖減或沖銷設(shè)有發(fā)生本應(yīng)確認(rèn)為折舊的金額,。
可收回金額的隨后增值
所允許的備選處理方法
60.一項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額的隨后增值，如果已按照第30段所允許的備選處理方法作了處理,，那么,，應(yīng)根據(jù)第39段的要求進(jìn)行核算,。
報(bào)廢和處置
61.不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目,，在處置時(shí),，或者當(dāng)該資產(chǎn)永久性不再使用并且預(yù)期從它的處置中不能得到未來經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)從資產(chǎn)負(fù)債表中剔除,。
62.由一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的報(bào)廢或處置產(chǎn)生的利得或損失，應(yīng)確認(rèn)為估計(jì)的處置凈收入與資產(chǎn)的帳面金額之間的差額,，并且應(yīng)在損益表中確認(rèn)為收益或費(fèi)用,。
63.當(dāng)一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備在第23段所敘述的情況下與類似的資產(chǎn)進(jìn)行交換時(shí),，所購(gòu)置的資產(chǎn)的成本應(yīng)等于處置的資產(chǎn)的帳面金額,，并且不產(chǎn)生利得或損失。
64.售后租回交易,，應(yīng)根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)租賃會(huì)計(jì)的要求予以核算,。
65.退出積極使用并等待處置的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備,，應(yīng)按它的帳面金額和可變現(xiàn)凈值兩者中較低的一個(gè)金額入帳,。
揭示
66.財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)按照每種類型的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備,，揭示如下內(nèi)容：
（1）為確定帳面總額而使用的計(jì)量基礎(chǔ),。當(dāng)不止一種基礎(chǔ)被使用財(cái)，應(yīng)指示每一種基礎(chǔ)下每類資產(chǎn)的帳面總額,；
（2）所使用的折舊方法,；
（3）使用年限或所使用的折舊率；
（4）期初和周末的帳面總額和累計(jì)折舊額,；
（5）期初和期末帳面金額的比較：
增加,；
處置；
由企業(yè)合并產(chǎn)生的購(gòu)置,；
按第30,、39、40,、60段的要求進(jìn)行價(jià)值重估而引起的增加或減少,；
第56段中所敘述的帳面金額的減少；
第59段中所想述的轉(zhuǎn)回,；
折舊,；
67.財(cái)務(wù)報(bào)表還應(yīng)提示：
（1）在確定不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備等項(xiàng)目的可收回金額時(shí)，預(yù)期的未來現(xiàn)金流量是否已貼現(xiàn)成現(xiàn)值,；
（2）有關(guān)產(chǎn)權(quán)方面的限制的存在和金額以及作為負(fù)債抵押的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備,；
（3）與不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備有關(guān)的重建費(fèi)用的會(huì)計(jì)政策；
（4）在營(yíng)建過程中,，由不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備引起的支出金額；
（5）為購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備而承諾的金額,。
68.折舊方法的選擇和資產(chǎn)使用年限的估計(jì)，是判斷的問題,。因此,，對(duì)所采用的折舊方法和所估計(jì)的使用年限或折舊率的揭示，可以給財(cái)務(wù)報(bào)表的使用者提供一種有用的信息,，使他們可以重新考察由管理當(dāng)局所選用的各種政策,，并能與其他企業(yè)進(jìn)行比較。由于同樣的原因,，還有必要揭示在某一期間所分配的折舊額,，以及在這一期末的累計(jì)折舊額。
69.企業(yè)應(yīng)揭示這些會(huì)計(jì)估計(jì)的變化的本質(zhì)和影響,，如果它們?cè)诋?dāng)期具有重大的影響或者根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)本期凈損益,、基本錯(cuò)誤和會(huì)計(jì)政策的變更預(yù)計(jì)對(duì)隨后的期間具有重大的影響。這種揭示可能會(huì)來自與以下內(nèi)容有關(guān)的估計(jì)的變化：
（1）殘值,；
（2）拆卸,、搬運(yùn)或重組費(fèi)用；
（3）使用年限,；
（4）折舊方法,。
70.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備按重估價(jià)值入帳時(shí),，應(yīng)揭示以下內(nèi)容：
（1）對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值重估所采用的基礎(chǔ),；
（2）價(jià)值重估的有效日期。
（3）是否有獨(dú)立的評(píng)估人員參加,；
（4）用來確定重置成本的任何指數(shù)的性質(zhì),；
（5）如果資產(chǎn)按成本征去折舊后的金額入帳，本應(yīng)包括在財(cái)務(wù)報(bào)表中的每一種類型的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的帳面金額,；
（6）價(jià)值重估盈余，應(yīng)指出本期的空前情況以及將該余額分配給股東的任何限制。
71.財(cái)務(wù)報(bào)表的使用者還會(huì)發(fā)現(xiàn)下列信息也與他們的需要有關(guān)：
（1）暫時(shí)閑置的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的帳面金額,；
（2）任何已提完折舊但仍在使用的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的帳面金額,；
（3）已退出積極使用并待處理的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的帳面金額；
（4）當(dāng)使用基準(zhǔn)處理方法時(shí),，與帳面金額相差很大的不動(dòng)產(chǎn),、廠房和設(shè)備的公允價(jià)值。因此,，一般都鼓勵(lì)企業(yè)揭示這些金額,。
生效日期
72.本號(hào)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)從1995年1月1日或以后開始的會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)報(bào)表生效,。
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