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類 別：房產(chǎn)稅文 號：寧稅四[1994]143號頒發(fā)日期：1996-05-18
地 區(qū)：江蘇行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各縣局、分局：
現(xiàn)將省稅務(wù)局蘇稅三[1994]10號轉(zhuǎn)發(fā)的國家稅務(wù)總局《關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》的通知轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充如下意見,，希一并遵照執(zhí)行,。
關(guān)于納稅義務(wù)人的確定；因融資租賃情況特殊,，其房屋產(chǎn)權(quán)的最終歸屬已明確為“承租方”，融資租賃期間實際上是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程。為便于征管,，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)權(quán)暫行條例》第二條規(guī)定，明確房產(chǎn)稅由融資租賃的“承租方”繳納,，計稅依據(jù)為償付本息的總和,。
附件：蘇稅三[1994]10號通知
南京市稅務(wù)局
一九九四年五月二十八日
江蘇省稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局《關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》的通知
蘇稅三[1994]10號 1994年5月5日
各市、縣稅務(wù)局,、省直屬分局,，張家港保稅區(qū)稅務(wù)局：
現(xiàn)將國家稅務(wù)總局國稅函發(fā)[1993]368號《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下意見,，請一并執(zhí)行,。
對融資租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)所有人，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)計算征收,。
附件：國家稅務(wù)總局《關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》,。
國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)
國稅函發(fā)[1993]368號 1993年11月8日
安徽省稅務(wù)局：
你局稅地字[1993]第434號《關(guān)于對投資聯(lián)營的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的請示》和稅地字[1993]第461號《關(guān)于對融資租賃房屋征收房產(chǎn)稅的請示》收悉。經(jīng)研究,，同意你局意見,，即：
一、對于投資聯(lián)營的房產(chǎn),，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況,，在計征房產(chǎn)稅
時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅,，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,；對于以房產(chǎn)投資,，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況,，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金,，因此應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅,。
二、對于融資租賃房屋的情況,，由于租賃費包括購進房屋的價款,、手續(xù)
費、借款利息等,，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同,，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費時,，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,，可由你局根據(jù)實際情況確定。
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