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類 別：土地增值稅文 號：貴州省人民政府令第16號頒發(fā)日期：1996-05-03
地 區(qū)：貴州行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
第一條 為加強土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和國家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我省實際,，制定本規(guī)定,。
第二條 凡在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）,。
納稅人必須按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和本規(guī)定繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅在納稅人繳納營業(yè)稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加后征收。
第四條 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用,，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用,、管理費用,、財務(wù)費用。計算增值額扣除的具體比例為：
（一）財務(wù)費用中的利息支出,，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細則》第七條（一）,、（二）項取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5％計算扣除,；
（二）不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按《細則》第七條（一）,、（二）項取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10％計算扣除,。
第五條 納稅人建造的普通標準住宅和其他住宅的劃分界限：普通標準住宅是指按一般民用住宅標準建造的居住用住宅。普通標準住宅的標準為：
（一）建筑面積：每套不超過98m ,；
（二）裝飾標準：住宅公共走道及樓梯間墻面,、頂棚刷涂料或抹灰，戶內(nèi)地坪為水泥地坪,，墻面天棚抹灰刷白,。
超過前款規(guī)定標準的，均屬其他住宅,。高級公寓,、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅,。
第六條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)及評估價格的確認,，按下列規(guī)定辦理：
（一）房地產(chǎn)評估機構(gòu)是指依法設(shè)立并到工商行政管理部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)評估機構(gòu)；
（二）房地產(chǎn)評估價格須經(jīng)當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)確認,；
（三）評估機構(gòu)按規(guī)定收取的評估費用,，由土地增值稅納稅人承擔。
第七條 土地增值稅由房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)負責征收,，也可由主管稅務(wù)機關(guān)委托土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門或其他單位代征。
第八條 土地增值稅的納稅程序：
（一）納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi),，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,，土地轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料,；
（二）從事房地產(chǎn)經(jīng)營,、開發(fā)的企業(yè),，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)核準，可按月或按季進行申報,；
（三）除普通標準住宅項目外,，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因,，而無法據(jù)以計算土地增值稅的,，可按不低于取得收入的5％預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工,、辦理結(jié)算后進行清算,，多退少補。
第九條 納稅人未按規(guī)定繳納土地增值稅的,，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。
第十條 本規(guī)定由貴州省地方稅務(wù)局負責解釋,。
第十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。
1995年6月16日
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