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類 別：土地增值稅文 號(hào)：滬地稅地[1996]30號(hào)頒發(fā)日期：1996-05-02
地 區(qū)：上海行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
為了加強(qiáng)對(duì)土地增值稅的征收管理,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,，經(jīng)研究決定，對(duì)納稅人預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入,，實(shí)行預(yù)征土地增值稅,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一,、預(yù)征范圍：
1.納稅人建造非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2.《暫行條例》,、《實(shí)施細(xì)則》和財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局以及滬地稅地（1995）52號(hào)文（編者注：見(jiàn)《企業(yè)財(cái)稅法規(guī)選編》第13冊(cè)第1074頁(yè)）第三款明確規(guī)定免稅以外的項(xiàng)目。
二,、預(yù)征辦法：
1.就項(xiàng)核定,。對(duì)進(jìn)行小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，按每一預(yù)售合同中確定的轉(zhuǎn)讓收入作為計(jì)稅收入,，以預(yù)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和配套設(shè)施成本核定的該項(xiàng)目所應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~作為扣除項(xiàng)目金額,，計(jì)算預(yù)計(jì)應(yīng)納稅額；再以預(yù)計(jì)應(yīng)納的稅額除以轉(zhuǎn)讓收入求出的比例作為預(yù)征率,，以此在每次預(yù)收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)款項(xiàng)時(shí),，按每筆收入乘以預(yù)征率，計(jì)算每次應(yīng)預(yù)繳的稅款,。
2.定率計(jì)征,。對(duì)進(jìn)行小區(qū)開(kāi)發(fā)以外的項(xiàng)目，實(shí)行平均預(yù)征率辦法,，預(yù)征率定為1.5%-2.5%,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)本地區(qū)或項(xiàng)目的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定預(yù)征率,，應(yīng)是每地區(qū)或每項(xiàng)一率,，不能一地區(qū)或一項(xiàng)多率,。對(duì)市中心區(qū)域內(nèi)建造的商住辦公樓應(yīng)按規(guī)定的上限確定預(yù)征率。納稅人在取得每一筆預(yù)售款時(shí),，按規(guī)定的預(yù)征率計(jì)算應(yīng)納稅額,，及時(shí)繳納土地增值稅。
三,、對(duì)實(shí)行預(yù)征土地增值稅的,，在該項(xiàng)目全部竣工辦理結(jié)算時(shí)要進(jìn)行納稅清算，即待取得全部轉(zhuǎn)讓收入進(jìn)行竣工結(jié)算時(shí),，根據(jù)每一計(jì)稅項(xiàng)目預(yù)征稅款和應(yīng)征稅款的數(shù)額,，確定應(yīng)補(bǔ)繳或應(yīng)退還的土地增值稅。
四,、本通知所稱預(yù)征土地增值稅是指納稅人在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，無(wú)論其是一次收取還是分次收取預(yù)售合同所載價(jià)款或定金的，均應(yīng)按本通知的規(guī)定辦理,。
五,、與本通知相抵觸的滬地稅地（1995）38號(hào)文第二款（編者注：見(jiàn)《企業(yè)財(cái)稅法規(guī)選編》第13冊(cè)第1067頁(yè)）停止執(zhí)行。
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