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類 別：房產(chǎn)稅文 號：湘地稅發(fā)[1996]036號頒發(fā)日期：1996-05-19
地 區(qū)：湖南行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
（1996 年5 月31 日,，湘地稅發(fā)［1996 ］036 號發(fā)各地,、州,、市地方稅務(wù)局）
最近，各地對寫字樓出租及集貿(mào)市場房產(chǎn)稅征收提出了一些政策性問題,，要求予以明確,。根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)調(diào)查研究,，現(xiàn)對上述兩個問題明確如下：
一,、關(guān)于寫字樓出租如何征收房產(chǎn)稅問題。
寫字樓出租,，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋出租給其他單位或個人,，作為辦公,、商務(wù)或其他用途，并為承租人提供一定的租后服務(wù),，收取租金的一種經(jīng)營行為,。寫字樓出租有兩種情形。一是經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)專門從事旅店業(yè)的單位和個人（如賓館,、招待所）為客戶提供包房服務(wù),；二是非旅店業(yè)的單位和個人的寫字樓出租業(yè)務(wù),。鑒于旅店業(yè)與非旅店業(yè)的寫字樓出租在經(jīng)營性質(zhì)上有較大區(qū)別,，分別規(guī)定為：
（一）凡經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的單位或個人，為客戶提供包房服務(wù)并收取租金的,，房產(chǎn)稅可按房產(chǎn)原值從價計征,。
（二）凡不屬于工商行政管理部門批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的其他單位或個人從事寫字樓出租業(yè)務(wù)的，其房產(chǎn)稅一律按實際收取的租金收入,，從租計征,。
二、關(guān)于各類集貿(mào)（商品交易）市場（大樓）如何征收房產(chǎn)稅問題,。
各類集貿(mào)（商品交易）市場（大樓）,，只要符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
（一）凡出租并符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的,，無論是出租給一個單位或個人的，還是劃段,，按面積,、柜臺或攤位出租給多個單位和個人的，均由出租方按實際收取的租金收入,，依 12 ％的稅率繳納房產(chǎn)稅,。若租金收入中包含有水電費的，允許憑票據(jù)扣除,，劃分不清的一律按租金收入全額計征,。
（二）對工商、稅務(wù),、公安等行政管理部門無租使用集貿(mào)（商品交易）市場（大樓）的房屋作為辦公和生活用房的,，免征房產(chǎn)稅。
（三）對修建集貿(mào)（商品交易）市場（大樓）的單位和個人自用的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值從價計征房產(chǎn)稅,。
（四）工商行政管理部門修建的集貿(mào)（商品交易）市場（大樓）,，房產(chǎn)稅的征收亦比照上述規(guī)定辦理。
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