當(dāng)前位置:東奧會(huì)計(jì)在線 > 法規(guī)庫(kù) > 正文
類 別:房產(chǎn)稅文 號(hào):湘地稅發(fā)[1996]036號(hào)頒發(fā)日期:1996-05-19
地 區(qū):湖南行 業(yè):房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性:有效
(1996 年5 月31 日,,湘地稅發(fā)[1996 ]036 號(hào)發(fā)各地,、州、市地方稅務(wù)局)
最近,,各地對(duì)寫字樓出租及集貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)稅征收提出了一些政策性問(wèn)題,,要求予以明確。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定,,經(jīng)調(diào)查研究,,現(xiàn)對(duì)上述兩個(gè)問(wèn)題明確如下:
一、關(guān)于寫字樓出租如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題,。
寫字樓出租,,是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋出租給其他單位或個(gè)人,作為辦公,、商務(wù)或其他用途,,并為承租人提供一定的租后服務(wù),收取租金的一種經(jīng)營(yíng)行為,。寫字樓出租有兩種情形。一是經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)專門從事旅店業(yè)的單位和個(gè)人(如賓館,、招待所)為客戶提供包房服務(wù),;二是非旅店業(yè)的單位和個(gè)人的寫字樓出租業(yè)務(wù)。鑒于旅店業(yè)與非旅店業(yè)的寫字樓出租在經(jīng)營(yíng)性質(zhì)上有較大區(qū)別,,分別規(guī)定為:
(一)凡經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的單位或個(gè)人,,為客戶提供包房服務(wù)并收取租金的,房產(chǎn)稅可按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征,。
(二)凡不屬于工商行政管理部門批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的其他單位或個(gè)人從事寫字樓出租業(yè)務(wù)的,,其房產(chǎn)稅一律按實(shí)際收取的租金收入,從租計(jì)征,。
二,、關(guān)于各類集貿(mào)(商品交易)市場(chǎng)(大樓)如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題。
各類集貿(mào)(商品交易)市場(chǎng)(大樓),,只要符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的,,均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(一)凡出租并符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的,,無(wú)論是出租給一個(gè)單位或個(gè)人的,,還是劃段,,按面積、柜臺(tái)或攤位出租給多個(gè)單位和個(gè)人的,,均由出租方按實(shí)際收取的租金收入,,依 12 %的稅率繳納房產(chǎn)稅。若租金收入中包含有水電費(fèi)的,,允許憑票據(jù)扣除,,劃分不清的一律按租金收入全額計(jì)征。
(二)對(duì)工商,、稅務(wù),、公安等行政管理部門無(wú)租使用集貿(mào)(商品交易)市場(chǎng)(大樓)的房屋作為辦公和生活用房的,免征房產(chǎn)稅,。
(三)對(duì)修建集貿(mào)(商品交易)市場(chǎng)(大樓)的單位和個(gè)人自用的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅,。
(四)工商行政管理部門修建的集貿(mào)(商品交易)市場(chǎng)(大樓),房產(chǎn)稅的征收亦比照上述規(guī)定辦理,。