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類 別:房產(chǎn)稅文 號:湘地稅發(fā)[1996]036號頒發(fā)日期:1996-05-19
地 區(qū):湖南行 業(yè):房地產(chǎn)業(yè)時效性:有效
(1996 年5 月31 日,,湘地稅發(fā)[1996 ]036 號發(fā)各地,、州,、市地方稅務(wù)局)
最近,各地對寫字樓出租及集貿(mào)市場房產(chǎn)稅征收提出了一些政策性問題,,要求予以明確,。根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)調(diào)查研究,,現(xiàn)對上述兩個問題明確如下:
一,、關(guān)于寫字樓出租如何征收房產(chǎn)稅問題。
寫字樓出租,,是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋出租給其他單位或個人,,作為辦公,、商務(wù)或其他用途,并為承租人提供一定的租后服務(wù),,收取租金的一種經(jīng)營行為,。寫字樓出租有兩種情形。一是經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)專門從事旅店業(yè)的單位和個人(如賓館,、招待所)為客戶提供包房服務(wù),;二是非旅店業(yè)的單位和個人的寫字樓出租業(yè)務(wù),。鑒于旅店業(yè)與非旅店業(yè)的寫字樓出租在經(jīng)營性質(zhì)上有較大區(qū)別,,分別規(guī)定為:
(一)凡經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的單位或個人,為客戶提供包房服務(wù)并收取租金的,,房產(chǎn)稅可按房產(chǎn)原值從價計征,。
(二)凡不屬于工商行政管理部門批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的其他單位或個人從事寫字樓出租業(yè)務(wù)的,其房產(chǎn)稅一律按實際收取的租金收入,,從租計征,。
二、關(guān)于各類集貿(mào)(商品交易)市場(大樓)如何征收房產(chǎn)稅問題,。
各類集貿(mào)(商品交易)市場(大樓),,只要符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的,均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
(一)凡出租并符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的,,無論是出租給一個單位或個人的,還是劃段,,按面積,、柜臺或攤位出租給多個單位和個人的,均由出租方按實際收取的租金收入,,依 12 %的稅率繳納房產(chǎn)稅,。若租金收入中包含有水電費的,允許憑票據(jù)扣除,,劃分不清的一律按租金收入全額計征,。
(二)對工商、稅務(wù),、公安等行政管理部門無租使用集貿(mào)(商品交易)市場(大樓)的房屋作為辦公和生活用房的,,免征房產(chǎn)稅。
(三)對修建集貿(mào)(商品交易)市場(大樓)的單位和個人自用的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值從價計征房產(chǎn)稅,。
(四)工商行政管理部門修建的集貿(mào)(商品交易)市場(大樓),,房產(chǎn)稅的征收亦比照上述規(guī)定辦理。